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某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。

A．0．91

B．0．92

C．1．09

D．1．10

参考答案

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考题 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
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考题 某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10
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考题 收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为()A:权益状况B:区位状况C:实物状况D:资金状况E:财务状况
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考题 共用题干 从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。求取估价对象价值采用的公式是()。A:估价对象价值=可比实例成交价格*（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数）B:估价对象价值=可比实例成交价格*交易。情况修正系数/市场状况调整系数/房地产状况调整系数C:可比实例成交价格=估价对象价值*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数D:估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数
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考题 共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2009年11月1日则每月递减0.5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。求取估价对象的价格采用的公式是()。A:估价对象价格=可比实例价格*（交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数）B:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数/交易日期调整系数/房地产状况调整系数C:.可比实例价格=估价对象价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数D:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数
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考题 下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数 B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数 B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积 D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
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考题 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（　）。A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3% B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
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考题 按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。 A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04% D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
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考题 某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3％，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5％。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。（　　）
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考题 按间接比较判定某可比实例价格的调整系数为1.02，则下列表述正确的是（　）。 A、可比实例状况一定比标准状况好 B、估价对象状况一定比标准状况差 C、可比实例状况可能比标准状况差 D、可比实例状况可能比估价对象状况好
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考题 根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（　）
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考题 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。A、交易情况修正B、市场状况调整C、借款人状况调整D、实物状况调整
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考题 修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）A、交易情况修正系数B、市场状况修正系数C、交易结果修正系数D、房地产状况修正系数E、权益状况修正系数
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考题 某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。A、0.91B、0.92C、1.09D、1.10
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考题 进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
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考题 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。A、区位状况下B、实物状况下C、权益状况下D、房地产市场状况下
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考题 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
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考题 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A、房地产交易情况修正系数B、房地产市场状况调整系数C、房地产状况调整系数D、房地产价格变动率
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考题 房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。A、可比实例B、市场状况C、估价对象D、社会需求
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考题 单选题房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。A 可比实例B 市场状况C 估价对象D 社会需求
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考题 单选题房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A 房地产交易情况修正系数B 房地产市场状况调整系数C 房地产状况调整系数D 房地产价格变动率
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考题 判断题进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）A 对B 错
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考题 判断题现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。 ( )A 对B 错
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考题 单选题按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0. 98，则其依据是( )。A 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%B 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%C 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%D 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2. 04%
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考题 单选题按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。A 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C 可比实例价格的房地产状况调整系数为1. 071D 可比实例价格的房地产状况调整系数为0. 933
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考题 单选题某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。A 0.91B 0.92C 1.09D 1.10
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考题 多选题修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）A交易情况修正系数B市场状况修正系数C交易结果修正系数D房地产状况修正系数E权益状况修正系数
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考题 单选题进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。A 区位状况下B 实物状况下C 权益状况下D 房地产市场状况下
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