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下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。
A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B．房地产投资可以使用高财务杠杆率
C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D．房地产的流动性比证券类产品要弱
参考答案
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考题
下列关于财务估价的说法中，不正确的是( )。A.财务估价是财务管理的核心问题B.财务估价是指对一项资产市场价值的估计C.财务估价的主流方法是折现现金流量法D.资产的内在价值也称为经济价值，是指用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值
考题
下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（ ）。 A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱
考题
下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是()。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
考题
关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。A:房地产置业投资属于直接投资B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D:房地产出租属于房地产置业投资
考题
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。关于该估价项目的说法，正确的是（ ）。A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定
考题
下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
考题
下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
考题
根据贴现现金流估值法的理论，以下说法哪一项是正确的()A.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
B.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
C.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
D.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
考题
(2018年)根据贴现现金流估值法的理论，下列说法正确的是（）。A.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
B.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
C.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
D.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
考题
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C．房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D．房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
考题
下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是( )。A. 房地产开发受政策影响较大
B. 房地产开发投资所需资金量大
C. 房地产开发回报高. 风险小
D. 房地产投资具有保值增值性
考题
关于收益法的说法，错误的有（ ）。A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
关于收益法的说法，错误的有（ ）。A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
根据贴现现金流估值法的理论，下列说法正确的是（）。A、任何资产的公允价值等于投资者时持有该资产预期的未来的现金流的现值B、任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现位C、任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值D、任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
考题
多选题关于收益法的说法，错误的有（ ）。A收益法的原理是预期原理B直接资本化法即现金流量折现法C未来的因素决定估价对象当前价值D报酬率与投资风险呈负相关E收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
单选题根据贴现现金流估值法的理论，下列说法正确的是（）。A
任何资产的公允价值等于投资者时持有该资产预期的未来的现金流的现值B
任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现位C
任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值D
任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
考题
单选题根据贴现现金流估值法的理论，以下说法哪一项是正确的（ ）A
任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值B
任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值C
任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值D
任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
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