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为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2011年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系-栋专门用于出租的厂房,于2008年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8 500万元。2011年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入“当期损益”。

在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折IH,预计使用25年,预计净残值为0。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:2008年12月31日为8 500万元;2009年12月31日为8 000万元;2010年12月31日为7 300万元;2011年12月31日为6 500万元。本题不考虑所得税及其他因素。

要求:

(1)判断甲公司2011年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;

(2)如果甲公司的会计处理不正确,请说明正确的会计处理。


参考答案

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考题 甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日,由于房地产交易市场的成熟,已满足采用公允价值模式进行计量的条件,甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼,该大楼原价5000万元,已计提折旧2000万元(同税法折旧),计提减值准备200万元,当日该大楼的公允价值为5800万元,甲公司的所得税税率为25%,采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。A.2025B.2250C.2700D.3000

考题 甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

考题 甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量,2008年1月取得用于经营性出租的房产,初始成本6 000万元;2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元,甲公司确认了该公允价值变动;2009年12月31日该投资性房地产公允价值6 300万元。不考虑其他因素,则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动,,的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响分别是( )万元。A.300,300B.100,-100C.100,300D.300,-100

考题 甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1 日,由于房地产交易市场逐渐成熟,已满足采用公允价值模式进行计量的条件,甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼,该大楼原价5 000万元,已计提折旧2 000万元(同税法折旧),计提减值准备200万元,当日该大楼的公允价值为5 800万元,甲公司适用的所得税税率为25%,采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。A.2 025B.2 250C.2 700D.3 000

考题 企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,下列各项中,影响企业营业利润的有(  )。 A.租金收入 B.投资性房地产转换为非投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额 C.投资性房地产的公允价值变动的金额 D.非投资性房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额

考题 2019年年末,甲公司财务经理在对财务报表审核时,发现如下问题:甲公司为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2019年1月1日起,将其投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2016年12月31日建造完成达到预定可使用状态并开始用于出租,成本为8500万元。2019年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,自厂房达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用年限为25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下:2016年12月31日为8500万元;2017年12月31日为8000万元;2018年12月31日和2019年1月1日均为7300万元;2019年12月31日公允价值为6500万元。假定甲公司按净利润的10%计提盈余公积,不考虑所得税等因素的影响,下列关于甲公司的会计处理,说法正确的有(  )。A.调减盈余公积52万元 B.调减利润分配——未分配利润468万元 C.调减其他业务成本340万元 D.调减公允价值变动损益800万元

考题 甲公司为境内上市的非投资性主体,其持有其他企业股权或权益的情况如下: (1)持有乙公司30%的股权并能对其施加重大影响; (2)持有丙公司50%股权并能与丙公司的另一投资方共同控制丙公司; (3)持有丁公司5%股权但对丁公司不具有控制、共同控制和重大影响; (4)持有戊结构化主体的权益并能对其施加重大影响。 下列各项关于甲公司持有其他企业股权或权益会计处理的表述中,正确的有( )。A.甲公司对乙公司的投资采用权益法进行后续计量 B.甲公司对丙公司的投资采用成本法进行后续计量 C.甲公司对丁公司的投资采用公允价值进行后续计量 D.甲公司对戊公司的投资采用公允价值进行后续计量

考题 甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销并计入损益,子公司丁出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限10年计提折旧,子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中,正确的是(  )。A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限 B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定 C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量 D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量

考题 甲公司为境内上市的非投资性主体,其持有其他企业股权或权益的情况如下:(1)持有乙公司30%股权并能对其施加重大影响;(2)持有丙公司50%股权并能与丙公司的另一投资方共同控制丙公司;(3)持有丁公司5%股权并且对丁公司不具有控制、共同控制和重大影响;(4)持有戊结构化主体的权益并能对其施加重大影响。下列各项关于甲公司持有其他企业股权或权益会计处理的表述中,正确的有( )。A.甲公司对丙公司的投资采用成本法进行后续计量 B.甲公司对乙公司的投资采用权益法进行后续计量 C.甲公司对戊公司的投资采用公允价值进行后续计量 D.甲公司对丁公司的投资采用公允价值进行后续计量

考题 甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日,甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,满足了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日,该投资性房地产的原价为3000万元,已计提折旧400万元,已计提减值200万,公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元,假定除上述投资性房地产外,甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的有(  )。A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更 B.已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式 C.非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更 D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式

考题 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,下列项目中,影响企业营业利润的有()。A.租金收入 B.期末发生公允价值变动 C.非投资性房地产转换为投资性房地产,公允价值小于账面价值的差额 D.非投资性房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额

考题 下列投资性房地产业务,影响企业营业利润的有()。A、成本模式下计提折旧B、公允价值模式计量下的公允价值变动C、成本模式计量下计提的减值准备D、非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,转换日公允价值大于账面价值的差额

考题 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,公允价值变动应计入()。

考题 甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。该公司于2×17年7月1日将一项账面余额50000万元(未计提存货跌价准备)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,公允价值为49000万元。2×17年12月31日其公允价值为57000万元,甲公司确认了该项公允价值变动,2×18年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售,不考虑其他因素,甲公司出售该项投资性房地产影响2×18年营业利润的金额为()万元。A、1000B、9000C、8000D、15000

考题 单选题甲公司与乙公司进行资产置换,假定该项交换具有商业实质且其公允价值能够可靠计量。甲公司换出:投资性房地产账面价值为6000万元(其中成本为5000万元,公允价值变动为1000万元),公允价值为8000万元。乙公司换出:交易性金融资产账面价值为6000万元(其中成本为5800万元,公允价值变动为200万元),公允价值为7500万元。另外,甲公司收到银行存款500万元。各项资产交换前与交换后的用途不变。不考虑其他因素,下列关于甲公司和乙公司的会计处理,正确的是(  )。A 甲公司换出投资性房地产应确认营业利润3000万元B 甲公司换出投资性房地产应确认其他业务收入6000万元C 乙公司换入投资性房地产的入账成本为8000万元D 乙公司影响营业利润的金额为1700万元

考题 单选题甲公司将一块土地使用权经营出租给乙公司,约定年租金为260万元(不含增值税),甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年1月1日投资性房地产的账面价值为2350万元,2019年6月30日投资性房地产的公允价值为2600万元,2019年12月31日投资性房地产的公允价值为2450万元。假定不考虑其他因素,则该投资性房地产对甲公司当年营业利润的影响金额为()万元。A 0B 360C 260D 160

考题 问答题甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房,该厂房子2012年12月31日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租,成本为17000万元。从2015年1月1日起,为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更进行了追溯调整。2015年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司自该出租厂房达到预定可使用状态的次月起对其采用年限平均法计提折旧,该厂房预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下:2013年12月31日为16000万元;2014年12月31日为14600万元;2015年12月31日为13000万元。假定甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑所得税及其他因素。 要求:判断甲公司2015年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。

考题 判断题成本模式进行后续计量的投资性房地产需按月计提折旧或摊销,而采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产无须计提折旧或摊销,应当以资产负债表日公允价值计量,公允价值变动计入公允价值变动损益。A 对B 错

考题 单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。A 将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限B 对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量C 区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量D 子公司的投资性房地产后续计最均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

考题 多选题下列关于甲公司投资性房地产的做法中,正确的是(  )。A甲公司采用公允价值模式计量,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值不能可靠计量后,也可以转换为成本模式计量B采用公允价值模式进行后续计量,其公允价值上升采用投资收益科目进行核算C采用公允价值模式进行后续计量,其公允价值下降采用公允价值变动损益科目进行核算D甲公司取得租金收入计入营业外收入

考题 多选题下列投资性房地产业务,影响企业营业利润的有()。A成本模式下计提折旧B公允价值模式计量下的公允价值变动C成本模式计量下计提的减值准备D非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,转换日公允价值大于账面价值的差额

考题 单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,具体资料如下:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是(  )。A 将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限B 对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量C 区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量D 子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

考题 单选题甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。甲公司于2017年7月1日将一项账面余额50000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,租赁期为1年,当日公允价值为49000万元。2017年12月31日其公允价值为57000万元,甲公司确认了该项房地产公允价值变动。2018年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售,不考虑其他因素,甲公司处置该房地产影响2018年度营业利润的金额是()万元。A 1000B 9000C 8000D 15000

考题 多选题下列关于投资性房地产后续计量模式的变更,表述正确的有( )。A投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额,计入其他综合收益B已经采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式C投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,计入公允价值变动损益D投资性房地产后续计量模式变更时的处理,一般不影响当期损益

考题 单选题甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,具体如下:甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量;子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司对投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。A 符合投资性房产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限。B 子公司对投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。C 对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量。D 区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量。

考题 多选题投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,下列项目中,影响企业营业利润的有(  )。A租金收入B期末发生公允价值变动C按规定应交的增值税D非投资性房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额

考题 多选题下列各项中,影响投资性房地产账面价值发生变动的有( )。A投资性房地产转换为自用房地产B采用公允价值模式后续计量,持有期间确认公允价值变动C采用成本模式后续计量,持有期间计提折旧D计提投资性房地产减值准备