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2019年甲房地产公司采用银行按揭方式销售商品房，为购房者的按揭贷款提供价值1500万元担保。下列关于该担保金税务处理的说法，正确的是()。
A.可从销售收人中减除
B.作为销售费用在税前列支
C.作为财务费用在税前列支
D.实际发生损失时可据实扣除
B.作为销售费用在税前列支
C.作为财务费用在税前列支
D.实际发生损失时可据实扣除
参考答案
参考解析
解析：企业采取银行按揭方式销售开发产品，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金( 担保金)不得从销售收人中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可以据实扣除。
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考题
下列关于房地产企业开发产品销售收入的确认时间的表述正确的有( )。A．采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入B．采取分期付款方式销售的，按合同约定付款闩确认收入C．将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入D．采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之口确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之口确认收入
考题
根据下面材料，回答下列题目：张某在北京购买了一套价格为200万元的住房，面积为180平方米，首付80万元，余款向银行按揭，贷款利率为5.751%。张某选择了等额本息还款方式，分20年还清贷款。按揭是( )的俗称，是银行以信贷资金向购房者发放的贷款。A．个人住房商业性贷款B．个人住房公积金贷款C．个人商用房贷D．特别住房贷款
考题
下列关于房地产企业开发产品销售收入的确认时间中，说法正确的是（ ）。A．采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入B．采取分期付款方式销售的，按合同约定付款日确认收入C．将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入D．采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入
考题
2013年甲房地产公司采用银行按揭方式销售商品房，为购房者的按揭贷款提供价值1500万元担保。下列关于该担保金税务处理的说法，正确的是（ ）。A.可从销售收入中减除
B.作为销售费用在税前列支
C.作为财务费用在税前列支
D.实际发生损失时可据实扣除
考题
有关商品房预售和按揭，下列说法正确的是、()A、商品房预售的，商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让B、按揭需有三方主体、购房借贷人、房地产开发商与银行C、按揭一词移植于中国香港D、在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间不是真正意义上的抵押关系。
考题
（2018年）房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理的是（ ）。A.在实际发生损失的当期据实扣除
B.作为销售费用在支付当期据实扣除
C.作为营业外支出在支付当期据实扣除
D.作为财务费用在支付当期据实扣除
考题
甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为1600万元；2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为1800万元。不考虑其他因素的影响，下列说法正确的有（ ）。A.甲房地产公司因该项资产出租应确认公允价值变动损益100万元
B.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为300万元
C.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为100万元
D.甲房地产公司因该项资产应确认的公允价值变动金额为200万元
考题
甲银行与乙银行签订一笔贷款转让协议，由甲银行将其本金为1 000万元、年利率为10%、贷款期限为9年的组合贷款出售给乙银行，售价为990万元。双方约定，由甲银行为该笔贷款提供担保，担保金额为300万元，实际贷款损失超过担保金额的部分由乙银行承担。转移日，该笔贷款（包括担保）的公允价值为1 000万元，其中，担保的公允价值为100万元。甲银行没有保留对该笔贷款的管理服务权。
要求：阐述甲银行该事项的处理原则，并编制相关的会计分录。
考题
甲银行与乙银行签订一笔贷款转让协议，由甲银行将其本金为1 000万元、年利率为10%、贷款期限为9年的组合贷款出售给乙银行，售价为990万元。双方约定，由甲银行为该笔贷款提供担保，担保金额为300万元，实际贷款损失超过担保金额的部分由乙银行承担。转移日，该笔贷款（包括担保）的公允价值为1 000万元，其中，担保的公允价值为100万元。甲银行没有保留对该笔贷款的管理服务权。
由于甲银行既没有转移也没有保留该笔组合贷款所有权上几乎所有的风险和报酬，而且假设该贷款没有市场，乙银行不具备出售该笔贷款的实际能力，导致甲银行保留了对该笔贷款的控制，所以应当按照甲银行继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。
考题
某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。每年要向银行还贷（）元。A、31514.38B、17500C、30514.38D、29514.38
考题
（）是已在华夏银行办理个人房屋按揭贷款的买房人由中介公司提供阶段性担保，向华夏银行申请撤销房产抵押；同时，华夏银行向买房人发放转按揭贷款的操作方式。A、向售房人发放赎楼贷款模式B、行内变更担保模式C、向购房人发放按揭贷款模式D、以上皆是
考题
关于法人房产按揭贷款的授信额度，下列说法正确的是（）。A、首付款可以在华夏银行贷款发放后支付给房产销售方B、授信额度须一次性使用C、授信额度可以分次使用D、法人房产按揭贷款授信额度不得超过房产价值的40%
考题
多选题甲银行与乙银行签订一笔贷款转让协议，由甲银行将其本金为1000万元、年利率为10％、贷款期限为9年的组合贷款出售给乙银行，售价为990万元。双方约定，由甲银行为该笔贷款提供担保，担保金额为300万元，实际贷款损失超过担保金额的部分由乙银行承担。转移日，该笔贷款（包括担保）的公允价值为1000万元，其中，担保的公允价值为100万元。甲银行没有保留对该笔贷款的管理服务权。下列说法中正确的有（）。A甲银行应当按照继续涉入该笔贷款的程度确认有关资产和负债B甲银行应当按照300万元确认继续涉入形成的资产C甲银行确认继续涉入形成的负债金额为400万元D转移日甲银行应减少贷款1000万元E甲银行应当按照1000万元确认继续涉入形成的资产
考题
单选题关于房产销售方提供阶段性担保，下列说法不正确的是（）。A
销售方与华夏银行签订担保合同对《法人房产按揭贷款抵押借款合同》项下的按揭贷款承担阶段性连带保证责任B
销售方与华夏银行签订《法人房产按揭贷款回购协议》，明确其在阶段性担保期间承担约定的回购责任C
企业实际控制人需提供个人连带责任保证D
根据销售方的回购能力，要求销售方按华夏银行贷款额的一定比例缴存保证金，作为其履行回购承诺的保证
考题
单选题房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理是（ ）。（2018年）A
在实际发生损失的当期据实扣除B
作为营业外支出在支付当期据实扣除C
作为财务费用在支付当期据实扣除D
作为销售费用在支付当期据实扣除
考题
单选题房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理的是()。(2018年)A
在实际发生损失的当期据实扣除B
作为销售费用在支付当期据实扣除C
作为营业外支出在支付当期据实扣除D
作为财务费用在支付当期据实扣除
考题
单选题某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。每年要向银行还贷（）元。A
31514.38B
17500C
30514.38D
29514.38
考题
单选题（）是已在华夏银行办理个人房屋按揭贷款的买房人由中介公司提供阶段性担保，向华夏银行申请撤销房产抵押；同时，华夏银行向买房人发放转按揭贷款的操作方式。A
向售房人发放赎楼贷款模式B
行内变更担保模式C
向购房人发放按揭贷款模式D
以上皆是
考题
多选题甲银行与乙银行签订一笔贷款转让协议，由甲银行将其本金为1000万元、年利率为10%、贷款期限为9年的组合贷款出售给乙银行，售价为990万元。双方约定，由甲银行为该笔贷款提供担保，担保金额为300万元，实际贷款损失超过担保金额的部分由乙银行承担。转移日，该笔贷款（包括担保）的公允价值为1000万元，其中，担保的公允价值为100万元。甲银行没有保留对该笔贷款的管理服务权。下列说法中正确的有（ ）。A甲银行应当按照继续涉入该笔贷款的程度确认有关资产和负债B甲银行确认继续涉入形成的负债金额为400万元C转移日甲银行应减少贷款1000万元D甲银行应当按照1000万元确认继续涉入形成的资产
考题
单选题关于法人房产按揭贷款的授信额度，下列说法正确的是（）。A
首付款可以在华夏银行贷款发放后支付给房产销售方B
授信额度须一次性使用C
授信额度可以分次使用D
法人房产按揭贷款授信额度不得超过房产价值的40%
考题
多选题下列关于房地产企业成本、费用扣除的税务处理，正确的有（ ）。A企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用准予据实扣除B企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除C企业开发产品转为自用的，其后又销售的，准予在税前扣除折旧费用D企业采取银行按揭方式销售开发产品的，为购买方的按揭贷款提供担保的，向银行提供的担保金准予在税前扣除E企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
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