多选题

下列关于房地产企业成本、费用扣除的税务处理，正确的有（　　）。

A企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用准予据实扣除

B企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除

C企业开发产品转为自用的，其后又销售的，准予在税前扣除折旧费用

D企业采取银行按揭方式销售开发产品的，为购买方的按揭贷款提供担保的，向银行提供的担保金准予在税前扣除

E企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除

解析：
A项，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除；C项，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用；D项，企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除。