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在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价，收益法是以( )为理论依据的。

A．均衡原理

B．替代原

C．预期原理

D．未来趋势原理

参考答案

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考题 理财规划师在了解客户的购房需求后，应帮助其确定购房目标。任何可供理财规划的目标必须是量化的。购房的目标包括客户家庭计划购房的时间、( )和届时房价这三大要素。A．希望的居住面积B．实际使用面积C．房子所在区位D．购房的环境需求
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考题 理财规划师在为客户制定住房消费支出规划时，先要确定购房目标，购房目标主要包括。A．家庭计划购房的时间B．房地产开发商C．届时房价D．希望的居住面积E．政府变动
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考题 房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋的是( )。A．返本销售B．售后包租C．担保销售D．商品房预售
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考题 购房者对房价的判断总是站在不同的角度以各自的标准进行认识的,依据预期投资收益判断的购房者是()。 A、理智型购房者B、投资性购房者C、节约型购房者D、经济型购房者
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考题 新加坡建立多元化的投资体制的主要表现有( )。A．国家投资建设住宅B．金融机构投资建设住宅C．企业投资建设住宅D．个人投资建房或购房E．其他银行住宅建设资金
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考题 关于居住规划流程，下列说法错误的是( )。A．根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标B．如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划C．当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房D．对于居民而言，购买房屋远远优于租房
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考题 在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价。成本法估价的含义是( )。A．成本等于价格B．价格各部分的累加等于价格C．收益等于价格D．重置价格等于价格
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考题 理财规划师在为客户制定住房消费支出规划时，先要确定购房目标，购房目标主要包括()。A:家庭计划购房的时间 B:房地产开发商 C:届时房价 D:希望的居住面积 E:政府变动
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考题 理财规划师在了解客户的购房需求后，应帮助其确定购房目标。任何可供理财规划的目标必须是量化的。购房的目标包括客户家庭计划购房的时间()和届时房价这三大要素。A:希望的居住面积 B:实际使用面积 C:房子所在区位 D:购房的环境需求
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考题 ()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。A:返本销售 B:售后包租 C:商品房预售 D:商品房现售
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考题 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）
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考题 理财规划师在给客户制定住房消费支出规划时，在了解客户购房目标后，要做的是()。A:跟客户进行充分交流，确定客户有购房意愿 B:收集客户的财务及非财务信息 C:列出家庭资产负债表和收入支出表 D:根据客户未来情况的变动，对计划做出及时的调整
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考题 理财规划师在确定了客户希望购房后，应帮助其确定购房目标。以下不属于购房目标的要素是()。A:客户家庭计划购房的时间 B:希望的居住面积 C:购房时的市场利率 D:届时房价
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考题 （）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A、假设开发法B、市场比较法C、成本法D、收益法
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考题 根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（　）交纳。A、购房人B、购房人或售房单位C、购房人和售房单位D、售房单位
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考题 在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。（）
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考题 影响房地产价格的房地产信贷政策，包括（）等。A、严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款B、上调或下调金融机构存款基准利率C、提高或降低最低购房首付款比例D、提高或降低最高房地产抵押贷款成数E、延长或缩短最长购房贷款期限
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考题 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　）作为其中的一种估价方法。A、市场法B、假设开发法C、收益法D、成本法
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考题 针对自用住宅的规划，主要包括（）、购房、换房与房贷规划几个方面，规划是否合理直接影响到个人/家庭资产负债与现金流量状况。A、期房B、现房C、租房D、二手房
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考题 影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括（）等。A、严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款B、上调或下调金融机构存款基准利率C、提高或降低最低购房首付款比例D、提高或降低最高房地产抵押贷款成数E、延长或缩短最长购房贷款期限
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考题 2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。A、政治风险B、利率风险C、政策风险D、市场供求风险
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考题 房地产经纪人员在接待买房客户时，为了解其购房预算，需要询问是否需要贷款和（）。A、贷款金额B、购房资格C、购房目的D、购房类型
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考题 净现值法在判断租房或购房时没有考虑居住年数。（）
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考题 单选题2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。A 政治风险B 利率风险C 政策风险D 市场供求风险
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考题 单选题根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（　）交纳。A 购房人B 购房人或售房单位C 购房人和售房单位D 售房单位
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考题 单选题针对自用住宅的规划，主要包括（）、购房、换房与房贷规划几个方面，规划是否合理直接影响到个人/家庭资产负债与现金流量状况。A 期房B 现房C 租房D 二手房
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考题 判断题目前自用的住宅因为没有取得收益，所以不能用收益法估价。A 对B 错
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