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制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（）的最大化。
A:物业收入
B:物业收益
C:物业使用率
D:物业自然寿命
B:物业收益
C:物业使用率
D:物业自然寿命
参考答案
参考解析
解析：
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考题
零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中三个主要的方面是( )。A．正确的经营管理策略、有针对性的管理方案设计、精确的费用测算B．有针对性的管理方案设计、精确的费用测算、合理的租赁方案C．合理的租赁策略与租赁方案、精确的费用测算、管理方案设计D．精确的费用测算、合理的租赁方案、管理方案设计
考题
租赁方案是对租赁过程中主要事项的安排，租赁策略是为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段，两者是贯穿在一起的，在这里并不进行严格区分，租赁方案与策略主要涉及的内容包括()A:确定可出租面积和租赁方式B:定位目标市场C:编制年度预算及决算D:确定租金方案E:明确吸引租户的策略
考题
租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括()A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作
考题
多选题制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）。A物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置B区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场C社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场D该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主E业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住
考题
多选题下列对于物业租赁的分类的说法正确的有（）。A当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式B从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等C从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市D根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租赁是指以月为单位的租赁，长期租赁是指以年为单位的租赁E按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁
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