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()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价,如公用、公益物业,以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。
A:比较法
B:成本法
C:收益法
D:折旧法
B:成本法
C:收益法
D:折旧法
参考答案
参考解析
解析:
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考题
收益性物业估价的基本方法中,市场法适用的条件是( )。A.物业估价既无收益又很少发生的交易B.物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C.在同一供求范围内并在估价时点的近期,存在着较多类似物业的交易D.以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
考题
下列关于物业税收因素,说法正确的有( )。A.增加物业开发环节的税收会增加物业开发建设成本从而会推动物业价格上升B.减少物业开发环节的税收会减少物业开发建设成本从而会使物业价格下降C.在物业交易环节增加卖方的税收,如提高契税税率会抑制物业需求,从而会使物业价格下降D.在物业交易环节增加买方的税收,如收取土地增值税会使物业价格上升E.直接或间接地对保有物业课税,实际上是减少了利用物业的收益,因而会导致物业价格低落
考题
关于物业价格的说法,正确的有()。A:物业价格受区位的影响大B:物业价格形成的时间较长C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格D:物业价格总是上涨的E:物业价格容易受交易者的个别因素的影响
考题
( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A、市场法B、成本法C、收益法D、趋势法
考题
关于物业价格的说法,正确的有( )A、物业价格受区位的影响大B、物业价格形成的时间较长C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格D、物业价格总是上涨的E、物业价格容易受交易者的个别因素影响
考题
多选题成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有( )。A公园B酒店C空置的写字楼D学校E行政办公楼
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