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收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()
A:实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场
B:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
C:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
D:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
E:在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价
B:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
C:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
D:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
E:在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价
参考答案
参考解析
解析：收益性物业在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功，并由最低卖价和最高买价构成了成交价格的可能区间。实际的成交价格将落在这一区间的某一位置，至于是刚好为最低卖价或最高买价还是在它们之间，取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场。买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场。卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场。在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。
更多 “收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()A:实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场B:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场C:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场D:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价E:在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价” 相关考题
考题
下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是(．)。A.在物业服务合同中约定B.研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策C．适当调整物业服务费用的政府指导价标准D.不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高
考题
收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
考题
在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（ ）。A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失
考题
关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是()。A:准备金又称大修理基金B:用于物业的日常维修和更新改造C:如果这部分资金来自物业收益，应从物业现金流中扣除D:小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金
考题
关于收益性物业价格的特征，表述正确的是()A:物业价格受区位的影响很大B:物业价格实质上是物业权益的价格C:物业价格形成的时间较短D:物业价格容易受交易者的个别因素的影响E:物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
考题
下列关于企业交易性金融资产会计处理的表述中，错误的是（）A.处置时实际收到的金额与交易性金融资产初始入账价值之间的差额计入投资收益
B.资产负债表日的公允价值变动金额计入公允价值变动损益
C.取得时发生的交易费用计入投资收益
D.持有期间享有的被投资单位宣告分派的现金股利计入投资收益
考题
关于收益性物业的说法，正确的是（ ）。A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高
考题
下列关于期权交易的表述中，正确的是（ ）。A. 交易发生后，买方可以行使权利，也可以放弃权利
B. 交易发生后，卖方可以行使权利，也可以放弃权利
C. 买卖双方均需支付权利金
D. 买卖双方均需缴纳保证金
考题
期货交易与现货交易的区别在（）A、现货买卖实际货物，期货买卖标准合同B、期货可以在任何地点成交而现货必须在买卖双方指定的地点C、现货必须完成实际货物的交割，而期货不一定要进行实际货物的交割D、现货买卖双方以合同固定双方的买卖关系，而期货则买卖双方不见面，也没有固定双方买卖关系的合同存在E、买卖双方是在多边市场上私下达成交易，而期货交易则是在双边的基础上达成交易的
考题
关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。A、在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格B、在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格C、在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格D、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格E、在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格
考题
下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A、物业使用人拥有物业的所有权B、物业使用人是实际使用物业的人C、物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D、物业使用人没有对物业的最终处置权
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单选题关于证券交易的结果，下列说法错误的是 ( )A
买卖申报经交易所主机撮合成交后，交易即告成立B
买卖双方须承认交易结果，履行清算交收义务C
买卖双方可以以操作错误为由，撤销已成交的交易D
在委托未成交之前，投资人有权变更和撤销委托
考题
单选题下列关于企业交易性金融资产的会计处理的表述中，错误的是（ ）。A
取得交易性金融资产的手续费，计入投资收益B
处置时实际收到的金额与交易性金融资产初始入账价值之间的差额计入当期损益C
该金融资产的公允价值变动计入投资收益D
持有交易性金融资产期间享有被投资单位宣告发放的现金股利计入投资收益
考题
多选题看涨期权的交易过程中对期权的买卖双方有不同的损失和收益，下列关于看涨期权买卖双方损失与收益的说法，正确的是()。A看涨期权的买方收益是无限的B看涨期权的买方损失是无限的C看涨期权的卖方收益是无限的D看涨期权的卖方损失是无限的E看涨期权的买方收益就是卖方的损失
考题
单选题下列关于执行缺口的说法错误的是（ ）。A
执行缺口是指理想交易与实际交易收益的差值B
执行缺口是指理想交易与预期交易收益的差值C
执行缺口可以将交易过程中的所有成本量化D
执行缺口是测算资产转持成本的主要指标
考题
多选题下列关于企业交易性金融资产会计处理的表述中，正确的有（ ）（2017年）A处置时实际收到的金额与交易性金融资产初始入账价值之间的差额计入投资收益B资产负债表日的公允价值变动金额计入投资收益C取得时发生的交易费用计入投资收益D持有期间享有的被投资单位宣告分派的现金股利计入投资收益
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单选题下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A
物业使用人拥有物业的所有权B
物业使用人是实际使用物业的人C
物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D
物业使用人没有对物业的最终处置权
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单选题下列关于房源物理属性的表述，错误的是（）。A
房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态B
除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C
从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D
房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等
考题
多选题关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。A在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格B在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格C在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格D在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格E在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格
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单选题关于收益性物业的说法，正确的是( )。A
零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B
收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C
在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D
在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
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