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关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

参考答案

参考解析
解析：A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。
更多 “关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定 B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金 C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中 D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高 ” 相关考题
考题 下列有关物业的说法中，不正确的是( )。A．物业价格形成的时间长B．收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用C．物业本身的价格叫服务价格D．物业的区位是指物业的空间位置
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考题 关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（ ）。A．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理C．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报
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考题 收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。A．租赁收益B．销售收益C．服务收益D．组合收益
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考题 收益法的适用范围() A.有明确收益的物业B.有潜在收益的物业C.收益和风险不能量化的物业D.没有收益的物业E.公益性物业
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考题 关于影响收益性物业价格的利率因素，下列说法正确的是（ ）。A．物业价格与利率正相关B．物业价格与利率负相关C．利率上升，物业价格会上升D．利率下降，物业价格会下降
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考题 判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。A．目前是否正在直接产生经济收益B．目前产生经济收益的大小C．能获得收益期限的长短D．在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
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考题 对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，是看这种类型的物业在本质上是否具有( )的能力。A．偿债B．间接产生经济收益C．直接产生经济收益D．内部收益率
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考题 下列关于前期物业服务合同的说法，正确的是()A:前期物业服务合同具有过渡性 B:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 C:前期物业服务合同是附解除条件的合同 D:前期物业服务合同是非要式合同 E:前期物业服务合同是附终止条件的合同
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考题 关于收益性物业价格的特征，表述正确的是()A:物业价格受区位的影响很大B:物业价格实质上是物业权益的价格C:物业价格形成的时间较短D:物业价格容易受交易者的个别因素的影响E:物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
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考题 收益性物业估价的市场法，适用的对象是()A:具有收益性的物业B:具有服务性的物业C:具有交易性的物业D:具有风险性的物业
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考题 收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。A.收益性物业经营收入 B.收益性物业管理费用 C.收益性物业运营费用 D.收益性物业的预算费用
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考题 收益型物业的经营性管理包含了以下主要职能：（）A、收益型物业的经营性管理B、收益性物业的日常运作C、收益性物业的财务控制D、收益性物业的绿化服务
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考题 经营性物业贷款原则上考虑以下物业（）。A、收益稳定的经营性物业B、经营成熟的的经营性物业C、已有稳定收益、经营成熟的经营性物业D、已有一定收益但经营部成熟的经营性物业
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考题 关于物业价格特征的说法，正确的是（　）。A、物业价格受区位影响小B、物业价格实质上是物业权益的价格C、物业价格不容易受交易者的个别因素影响D、物业价格形成的时间较短
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考题 关于利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的相关规定，下列说法不正确的是（）。A、需征得相关业主的同意B、需征得物业服务企业的同意C、所得经营收益必须用于补充住宅专项维修资金D、所得经营收益可以按照业主大会的决定使用
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考题 依据物业的收益性对物业进行分类，物业可分为（）四种类型。A、收益性物业B、有限收益物业C、有限公益物业D、非收益性物业
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考题 单选题关于商业物业投资的说法，正确的有（　）。A 商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势B 商业物业投资收益全部来自出租收益C 区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D 商业物业不适合长期投资
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考题 多选题对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（　）。A物业目前是否正在直接产生经济收益B该物业能否使将来物业保值增值C该物业获得净收益是否有较高的可靠性D物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
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考题 多选题依据物业的收益性对物业进行分类，物业可分为（）四种类型。A收益性物业B有限收益物业C有限公益物业D非收益性物业
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考题 单选题关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（　　）。[2011年真题]A 物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务B 物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理C 物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动D 收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报
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考题 多选题收益型物业的经营性管理包含了以下主要职能：（）A收益型物业的经营性管理B收益性物业的日常运作C收益性物业的财务控制D收益性物业的绿化服务
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考题 单选题关于物业管理的说法，正确的是（　　）。[2010年真题]A 物业管理的直接责任主体是物业服务企业B 物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C 物业管理的内容是维修、养护、管理D 物业管理的性质是公益性的公共服务活动
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考题 单选题关于物业价格特征的说法，正确的是（　）。A 物业价格受区位影响小B 物业价格实质上是物业权益的价格C 物业价格不容易受交易者的个别因素影响D 物业价格形成的时间较短
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考题 单选题关于利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的相关规定，下列说法不正确的是（）。A 需征得相关业主的同意B 需征得物业服务企业的同意C 所得经营收益必须用于补充住宅专项维修资金D 所得经营收益可以按照业主大会的决定使用
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考题 单选题下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是（　）。A 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象B 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象C 物业经营管理强调策略性价值管理D 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
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考题 多选题关于商业物业投资的说法，正确的有( )。（2012年试题）A商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势B商业物业交易常在机构投资者之间进行C区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D商业物业不适合长期投资E商业物业投资收益全部来自出租收益
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考题 单选题关于收益性物业的说法，正确的是( )。A 零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B 收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D 在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
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