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在比较法估价中,搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。
A:成交价格
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
E:交易情况
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
E:交易情况
参考答案
参考解析
解析:运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例,在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容,一般包括:①交易实例物业的状况,如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等,②交易双方,如卖方和买方的名称、买卖双方关系,③成交日期;④成交价格,包括计价方式(如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等)和价款,⑤付款方式,如一次性付款、分期付款(包括付款期限、每期付款额或付款比率)、贷款方式付款(包括首付款比率、贷款期限),⑥交易情况,如交易目的(卖方为何而卖,买方为何而买),交易方式(如协议、招标、拍卖、挂牌等),交易税费的负担方式,有无利害关系人之间的交易(关联交易)、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。
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考题
在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容,一般包括( )。①交易实例物业;②交易双方;③成交日期;④成交价格;⑤付款方式;⑥交易情况;⑦保险A.①②③⑤⑥⑦B.①②③④⑤⑥C.②③④⑤⑥⑦D.②③④⑤⑦
考题
收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
考题
运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是()。A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
考题
多选题房地产估价搜集交易实例时,应包括的内容有()。A交易双方的基本情况B交易目的C成交价格D成交日期E办理手续的中介机构情况
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