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5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

参考答案和解析
自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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考题 收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的()来确定。A.自然寿命B.经济寿命C.剩余经济寿命D.土地使用权期限E.土地使用权剩余期限
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考题 （ ）是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围
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考题 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。 A、市场比较法B、收益还原法C、成本估算法D、承购能力估算法
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考题 收益法估价的操作步骤有( )。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格
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考题 收益法中所指的收益是（ ）。A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益
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考题 收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当( )将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A．计算手段B．换算因子C．收益利率D．资本化率
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考题 运用收益估估价，需要预测估价对象的()。A:收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务
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考题 运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:预测估价对象的未来收益C:求取报酬率或资本化率、收益乘数D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格E:减去折旧求取物业价格
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考题 运用收益法估价，需要预测估价对象的()A:净收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务
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考题 采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（　　）。A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料 B.预测估价对象的未来收益 C.求取同报率或资本化率、收益乘数 D.求取比准价格 E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
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考题 关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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考题 关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）。 A、在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C、自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D、自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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考题 关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产 B.受限于估价对象本身现在是否有收益 C.农地的估价可以采用收益法 D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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考题 关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.收益法的原理是预期原理 B.直接资本化法即现金流量折现法 C.未来的因素决定估价对象当前价值 D.报酬率与投资风险呈负相关 E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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考题 收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。A、市场交易价格B、预期未来收益C、开发建设成本D、未来收益大小
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考题 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
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考题 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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考题 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A、净运营收益B、潜在毛收入C、有效净收入D、税前现金流量
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考题 收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。A、自然寿命B、经济寿命C、剩余经济寿命D、土地使用权期限E、土地使用权剩余期限
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考题 收益期限是估价对象自现在到未来可以获得收益的时间。（）
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考题 收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。A、自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止B、自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止C、由评估对象质量、用途与维护状况等决定D、剩余经济寿命与实际年龄之和
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考题 多选题收益法估价的步骤包括（）。A搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B预测估价对象的未来净收益C搜集房地产价格构成等资料D测算重新构建价格E选取可比实例
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考题 多选题收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的( )来确定。A自然寿命B经济寿命C剩余经济寿命D土地使用权期限E土地使用权剩余期限
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考题 单选题若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A 潜在毛收入B 期末转售收益C 有效净收入D 净运营收益
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考题 判断题报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( )A 对B 错
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考题 单选题运用收益法估价，需要预测估价对象的（　　）。A 收益B 未来收益C 预期收益D 经营任务
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考题 单选题房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（ ）。A 潜在毛收入B 预期收入C 有效毛收入D 净运营收益
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