单选题

甲公司开发写字楼一幢，于2017年6月1日将第一层出卖于乙公司，双方约定2017年12月1日交房，并于6月10日办理了预告登记。2017年7月1日，写字楼建造完成封顶；8月1日，甲公司办理了不动产权利初始登记；11月1日，写字楼完成内饰装修。2017年12月1日，甲如期交房，并通知乙公司办理过户事宜。2018年1月5日，甲公司向丙银行借款1000万元，并以整个建筑物设立抵押权并办理抵押登记。乙公司忙于装修而未申请办理过户登记。2018年3月6日，甲公司经丙银行同意后又将第一层出卖于丁公司，并办理了过户登记。下列说法正确的是（　　）。

A 甲公司于2017年8月1日取得写字楼所有权

B 乙公司于2017年12月1日取得写字楼第一层所有权

C 甲、丙银行抵押合同有效，但对第一层无优先受偿权

D 丁公司无法取得写字楼第一层的所有权

解析：
A项，《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。由此可见，只要合法建造完成即可取得物权，而非完成初始登记之时。甲公司在7月1日取得了写字楼的所有权。
B项，《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。双方当事人签订房屋买卖合同，仅在当事人之间产生交付房屋所有权和房屋价款的债权债务关系，要发生实际的物权变动，除当事人另就房屋所有权移转达成物权合意外，还必须履行房屋所有权变更登记手续。本题中，甲乙公司的买卖合同自登记时发生物权变动效力。2017年12月1日，甲虽然如期交房，并通知乙办理过户登记，但乙并未办理过户登记，因此房屋仍属于甲所有。
CD两项，《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。本题中，2017年12月1日甲公司交房时，乙公司即可以办理过户登记。3个月内未申请的，预告登记即失去效力。本题中，第一层已由买受人乙办理预告登记，未经其同意设定抵押权的，不发生物权效力，故丙银行对第一层无优先受偿权。预告登记失效后，甲公司将该层出卖给丁公司，并办理了过户登记，丁公司可以取得写字楼第一层的所有权。