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问答题
张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据？为什么？
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考题
A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）建造开发销售商品房，2003年10月该公司在当地有关媒体刊登售楼广告。内称：该楼盘为绿色生态住宅，小区环境优美典雅，绿化率为48%，并建有高档会所；为此，该楼盘的房价确定为每平方米8500元（均价）。某公司职员李某看到该售楼广告后，认为该楼盘的小区环境正合其购房意愿，遂于2003年12月5日与A公司签订了总房款为100万元的商品房买卖合同。合同约定：A公司应于2004年6月10日前交房，违约金为合同总房价的10%。2003年12月10日李某按合同约定支付了全额房款。2004年6月8日A公司按期交房，李某发现A公司为降低建房成本，大大减少了小区的绿化，其绿化率仅为25%，且售楼广告中所称的高档会所也不见踪影。于是，李某向A公司提出异议进行交涉，认为A公司缺乏诚信，所交付使用的商品房小区环境与其售楼广告宣传的内容大相径庭，要求A公司承担违约责任。A公司认为售楼广告宣传的内容是其开发初期的设想，后因房地产市场火爆，本公司有权改变原有的小区规划；且其售楼广告宣传中所称的有关小区绿化率和高档会所的内容并未载入与其签订的商品房买卖合同之中。因此，该售楼广告宣传中的内容应视为要约邀请，仅供购房者参考而已。李某对A公司的解释十分不满，遂向B区人民法院（以下简称“人民法院”）提起诉讼，要求A公司因改变小区环境规划的违约行为，承担相应的违约责任。人民法院受理此案后查明，有关小区绿化率和建有高档会所的内容仅在A公司对外发布的售楼广告中刊登，并未载入双方签订的商品房买卖合同。但人民法院认定A公司的行为已构成违约，因该案李某遭到的经济损失为39000元，判令A公司向李某支付合同约定的违约金100000元。在该案审理过程中，为A公司建造该商品房的承包人C建筑工程公司（以下简称“C公司”）以A公司未按照与其签订的建设工程合同支付工程价款，并经多次催告未果为由，向B区人民法院申请将该商品房拍卖，其拍卖所得价款优先清偿其建设工程的价款。要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：（1）A公司的售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明应视为要约还是要约邀请？为什么？（2）由于双方未将售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明载入双方签订的商品房买卖合同，A公司的行为是否应承担违约责任？并说明理由。（3）如果A公司以约定的违约金过高为由请求人民法院减少，人民法院是否支持其请求？并说明理由。（4）C公司申请人民法院将该商品房拍卖，并将其拍卖所得价款优先清偿建设工程价款的请求，是否有法律依据？为什么？
考题
2006年3月19日，张某人住某市京华宾馆。当晚，因宾馆保安的疏忽，一窃贼潜入其房间窃。张某发觉后奋起反抗，窃贼将张某打成重伤后逃走。现张某欲起诉京华宾馆。关于本案，下列说法中正确的是( )。A．张某只能以违约为由要求宾馆承担违约责任B．张某只能以侵权为由要求宾馆承担侵权责任C．张某应当先要求宾馆承担违约责任来赔偿部分损失，不足部分再要求其承担侵权责任予以赔偿D．张某可以要求宾馆承担违约责任或者侵权责任，但不得要求其同时承担这两种责任
考题
张某与王某签订了一份合同，约定由李某向张某履行债务，现李某履行债务的行为不符合合同的约定，张某有权( )。A．请求王某承担违约责任B．请求王某和李某共同承担违约责任C．请求李某承担违约责任D．请求王某或李某承担违约责任
考题
张某新购一辆汽车，在开回家的途中因刹车失灵而翻车受伤，下列说法不正确的是：A．张某可要求商家承担赔偿责任B．张某可要求厂家承担赔偿责任C．商家在向张某赔付后，可向厂家追偿D．张某在要求厂家承担赔偿责任的同时，可要求商家承担赔偿责任
考题
张某新购一辆汽车，在开车回家途中因刹车失灵而翻车受伤，下列说法不正确的是（）。A.张某可要求商家承担赔偿责任B.张某可要求厂家承担赔偿责任C.商家在向张某赔付后，可向厂家追偿D.张某在要求厂家承担赔偿责任的同时，可要求商家承担赔偿责任
考题
王某过生日，其男友张某遂向某花店订了一束玫瑰花，要求花店于3月1日直接将花送到王某的住处，交给王某，张某也交付了价款．3月1日由于花店的过失，花店未能将约定的一束玫瑰花送给王某．就此下列说法正确的是【】A．张某可以向花店主张要求其承担违约责任B．王某作为利益第三人也有权要求花店承担违约责任C．花店应当向张某承担违约责任，而不是向王某承担违约责任D．对花店的损害赔偿请求权张某和王某是连带债权人
考题
张某到某商店购物，售货员李某多找给张某100元钱，李某要求张某返还，李某的根据是：A:张某应向商店承担违约责任
B:张某应向商店承担侵权责任
C:张某应向商店承担返还不当得利的责任
D:张某应向商店承担无因管理的责任
考题
张某与某旅游公司签订了旅游合同。张某乘坐旅游公司的旅游车时，由于司机疲劳驾驶，旅游车发生车祸，张某致残。以下说法正确的是：A:张某有权依据《合同法》的规定要求旅游公司承担人身损害赔偿和精神损害赔偿
B:张某只能依据《合同法》的规定要求旅游公司承担违约责任
C:张某有权要求旅游公司承担侵权责任
D:张某要求旅游公司承担违约责任后，还可以按照相关司法解释要求旅游公司承担精神损害赔偿
考题
张某与杨某签订了一份合同，约定由李某向张某履行债务，现李某履行债务的行为不符合合同的约定，则张某的下列做法正确的是（ ）。
A.请求李某承担违约责任
B.请求杨某承担违约责任
C.请求杨某和李某共同承担违约责任
D.请求杨某或李某承担违约责任
考题
某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前。即开始向社会公众进行预售。?
张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。?
该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。?
此后不久，张某又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张某即向法院提起诉讼。?
经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。?
要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。?
(1)张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?并说明理由。?
(2)张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据?并说明理由。?
(3)张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?并说明理由。?
(4)如果甲故意隐瞒出售给张某的该房是拆迁补偿安置房，张某可以采取什么措施保障权益?
考题
喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。关于本案，下列说法正确的有（）。
A.因设计中并无网球场和游泳池，宏大公司不构成违约
B.赵某有权自宏大公司交房时起1年内请求法院撤销合同
C.赵某有权要求宏大公司承担违约责任
D.赵某有权要求宏大公司承担返还已付购房款一倍的赔偿责任
考题
A装饰公司（以下称A公司）承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2017年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司（以下称B公司）签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元；在合同签订之后3日内，由A公司先期预付人民币30万元货款；B公司在同年8月5日前一次性向A公司交货；A公司收到货物并验收合格后10日内一次性向B公司付清余款。与此同时，为了保证该买卖合同的履行，B公司要求A公司提供担保，A公司提出由双方都有业务往来的C贸易公司（以下简称C公司）提供担保，C公司与B公司达成口头约定如果A公司不履行付款义务，C公司保证履行。
2017年7月8日，A公司履行先期预付货款的义务。2017年8月1日，B公司依照上述合同的规定向A公司一次性交付货物，并经A公司验收。同年8月上旬，A公司向B公司提出：B公司交付的瓷砖存在严重质量问题，要求退货；B公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货；并要求A公司严格履行合同义务，按时向B公司支付货款。A公司亦拒绝向B公司支付剩余货款。B公司认为A公司的行为属于违约行为，于是到A公司所在地的人民法院提起诉讼，追究A公司的违约责任。
经调查证实：B公司交付给A公司的瓷砖不存在质量问题，A公司之所以要求退货，主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化，甲开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。
甲开发商在楼盘尚未竣工且未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。
张某有一学龄前儿子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其儿子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。
该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲开发商交涉，要求其承担违约责任。但甲开发商认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。
此后不久，张某又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲开发商拒绝。张某遂向法院提起诉讼。
经查，在张某向法院起诉前，甲开发商已取得该商品房的预售许可证。
2018年4月，张某将上述房子出租给李某，并与之签订了为期2年的租赁合同。2018年8月，张某又将该房子出卖给陈某。
根据上述内容，分别回答下列问题：
、A公司是否存在违约行为？并说明理由。
、B公司可否依据保证约定，要求C公司承担保证责任？并说明理由。
、张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？并说明理由。
、张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任是否有法律依据？并说明理由。
、张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，是否能得到法律支持？并说明理由。
、如果甲开发商还有其他行为构成了售房欺诈，受害者最多可以要求甲开发商承担多少赔偿金？并说明理由。
、如果张某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同应当如何处理？并说明理由。
、张某将上述房子出卖给陈某时，其与李某的租赁合同是否继续有效？并说明理由。
、张某出售上述房子时，作为承租人的李某享有什么权利？
考题
某开发商在预售广告中宣称，其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈，看到该广告后就和开发商签订合同，购买了房屋一套。但小区交付后，周某发现开发商并未配建养老机构。对此情形，以下说法正确的有（）A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力D、李某可以追究开发商的违约责任
考题
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的（）A、甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房B、甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任C、甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款D、张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
考题
单选题王某准备出差到S市和外商洽商一笔300万美元的国际货物交易，为赶早上8点的飞机，王某乘坐张某的出租车前往机场。由于路上堵车，王某到达机场时飞机已经起飞，从而错过了与外商的订约。此时，王某要求张某承担300万美元的违约责任，下列说法你认为正确的是（ ）。A
张某没有违约，因为双方没有正式的书面合同B
张某没有违约，因为堵车属于不可抗力，可以免责C
张某违约，王某可以要求张某承担300万美元的违约责任，因为这属于可得利益的损失D
张某违约，王某不能要求张某承担300万美元的违约责任，因为该损失不是张某在订立合同时所能预见得到的
考题
单选题喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列选项错误的是（）。A
赵某有权要求退房B
赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任C
赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款D
赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任
考题
多选题喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的？（ ）[2008年真题]A赵某有权要求退房B赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任C赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款D赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任
考题
问答题A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2009年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。 该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元;在合同签订之后3日内，由A公司先期以银行承兑汇票的方式预付人民币30万元货款;B公司在同年8月5日前一次向A公司交货;A公司收到货物并验收合格后10日内一次向B公司付清余款;本买卖合同发生履行纠纷，提交酒店工程所在地的仲裁委员会解决纠纷。 与此同时，为了保证该买卖合同的履行，B公司要求A公司提供担保，A公司提出由双方都有业务往来的C贸易公司(以下简称C公司)提供担保，C公司与B公司达成口头约定如果A厂不履行付款义务，C公司保证履行。 2009年7月8日，A公司为履行先期预付货款的义务，向B公司开出一张人民币30万元见票后定期付款的银行承兑汇票。B公司收到该汇票后于同月10日向承兑行提示承兑，承兑行对该汇票审查之后，即于当日在汇票正面记载“承兑”字样，签署了承兑日期和签章，同时记载付款期限为同年9月10日。B公司为支付D建筑公司(以下称D公司)的工程款，于7月20日，将该汇票背书转让给了D公司。 2009年8月1日，B公司依照上述合同的规定向A公司一次交付货物，并经A公司验收。同年8月上旬，A公司向B公司提出：B公司交付的瓷砖存在严重质量问题，要求退货;B公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货;并要求A公司严格履行合同义务，按时向B公司支付货款。随后，A公司以B公司交付的货物不符质量为由，要求承兑行停止支付由其开出的人民币30万元的银行承兑汇票。 D公司在该汇票到期日请求承兑行付款时，该行拒绝付款，A公司亦拒绝向B公司支付剩余货款。B公司认为A公司的行为属于违约行为，于是到A公司所在地的人民法院提起诉讼，追究A公司的违约责任。 经调查证实：B公司交付A公司的货物不存在质量问题，A公司之所以要求退货，主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化，甲开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。 甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。 张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。 该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。 此后不久，张又发现其购买的商品房的实际面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张即向法院提起诉讼。 经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。 2010年4月，张某将上述房子出租给李某，并与之签订了为期2年的租赁合同。2010年8月，张某又将该房子出卖给陈某。 要求： 根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题： (1)A公司是否存在违约行为?为什么? (2)B公司可否依据保证约定，要求C公司承担保证责任?为什么? (3)承兑行可否拒绝支付D公司提示的银行承兑汇票?为什么? (4)D公司在其提示的汇票遭拒绝付款后，可以向哪些当事人行使追索权?为什么? (5)B公司到A公司所在地的人民法院提起诉讼的做法是否符台法律规定?为什么? (6)张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?为什么? (7)张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据?为什么? (8)张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?为什么? (9)如甲还有其他行为构成了售房欺诈，受害者最多可以要求甲承担多少赔偿金? (10)如张某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同应当如何处理? (11)张某将上述房子出卖给陈某时，其与李某的租赁合同是否有效?为什么? (12)张某出售上述房子时，作为承租人的李某享有什么权利?
考题
多选题甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？（ ）[2014年真题]A甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房B甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任C甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款D张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
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