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判断题
经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）
A
对
B
错
参考答案
参考解析
解析：
建筑物的现时价格＝1000×60％×90％＋1000×25％×70％＋1000×15％×80％＝835
更多 “判断题经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）A 对B 错” 相关考题
考题
某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。
考题
某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60％、25％、15％，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。此题为判断题(对，错)。
考题
某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（ ）万元。A．80B．71.5C．82D．99.5
考题
某宗房地产占地2000 ㎡，容积率为3．0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/㎡，同类建筑物重置价格是1 000元/㎡。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。
考题
某办公楼的土地面积3000m2,建筑面积10000m2,该办公楼出租正常月纯收益为18万元,建筑物重置价格为2000元／m2,成新率为80%,土地和建筑物的还原利率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为()万元。
A、1257B、1571C、800D、1300
考题
某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
长寿命项目的折旧额为( )。
A、 55.6万元
B、 66.6万元
C、 77.6万元
D、 88.6万元
考题
某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
设备的折旧额为( )。
A、 10万元
B、 20万元
C、 30万元
D、 40万元
考题
指出并改正下面估价报告片断中的错误
有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：
房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧
1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：
土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）
2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：
建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）
3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:
建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）
其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：
建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）
4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：
房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）
房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）
考题
估算该建筑物的价值可采用的公式为（ ）。A.建筑物价值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物价值=建筑物重置价格×成新率
C.建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额
D.建筑物价值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)
考题
某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（ ）万元。
A、75.6
B、77.6
C、80.6
D、87.6
考题
某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。
考题
某建筑物经测算其重置价格为100万元，经济寿命为35年，有效经过年数为12年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为25万元，平均寿命为5年，经过年数为3年，空调设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，经过年数为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。A、 60
B、 61.46
C、 57
D、 63.46
考题
某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元／m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5％。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A．29
B．39
C．40
D．45
考题
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。
考题
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：
1.计算各部位的损耗率。
2.计算房屋的成新率。
考题
某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%，相应的评分修正系数分别为0.75、0.10和0.15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。
要求：
(1)说明钢结构构件损伤检测的内容。
(2)分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。
(3)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。
(4)根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。（涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数）
考题
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年;设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。
考题
王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。
假设该房产的残值率为零，则折旧为（ ）万元。A.5.8
B.10.0
C.14.0
D.19.8
考题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
求该建筑物现值可采用的公式为（ ）。A、建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C、建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额D、建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命)
考题
经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）
考题
某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）A、8万元元B、2.4万元C、3.8万元D、3.1万元
考题
计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。
考题
王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。A、5.8万元B、10.0万元C、14.0万元D、19.8万元
考题
问答题计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。
考题
判断题经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。( )A
对B
错
考题
单选题下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（ ）。A
在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法B
建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率C
建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小D
建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率
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