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多选题
开发商出售房屋应具备的“五证”包括（）。
A
建设用地规划许可证
B
建设工程规划许可证
C
建设工程施工许可证、国有土地使用证
D
商品房销售（预售）许可证
参考答案
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考题
商用房贷款合作机构的风险主要包括（ ）。A、评估机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷
B、未按权限审批贷款
C、开发商不具备房地产开发的主体资格
D、开发项目“五证”虚假或不全
E、开发商同时开发多个项目
考题
甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权
考题
一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五证”的有（ ）。A.商品房预售许可证
B.建筑工程施工许可证
C.房屋竣工验收合格证
D.建设用地规划许可证
E.国有土地使用证
考题
一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五 证”的有（ ）。A、商品房预售许可证
B、建筑工程施工许可证
C、房屋竣工验收合格证
D、建设用地规划许可证
E、国有土地使用证
考题
一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五证”的有（ ）。[2015年5月真题]A.商品房预售许可证
B.建筑工程施工许可证
C.房屋竣工验收合格证
D.建设用地规划许可证
E.国有土地使用证
考题
商用房贷款合作机构风险主要包括（ ）。
A.开发商资金不足
B.开发商违规操作
C.开发商不具备房地产开发的主体资格
D.开发项目“五证”虚假或不全
E.估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷
考题
关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件
B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件
C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书
D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照
考题
下列各项可以免征土地增值税的有（ ）。A.房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%
B.交换房屋后价值增长了50%
C.房地产开发商出售房屋的增值额为50%
D.由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%
E.国家依法收回的房地产，其价值增长为50%
考题
李某来店要求出售房屋，房地产经纪人员辨别李某是否具有房屋处分权的方法不包括（）。A、查看李某身份证B、查看出售房屋不动产权证书C、核实房屋是否为共有权人及共有人是否同意出售D、核实房屋是否设定抵押
考题
商用房贷款合作机构风险包括（ ）。A、开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全B、业务不合规，业务风险与效益不匹配C、未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放D、审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款
考题
多选题商用房贷款合作机构的风险主要包括（ ）。A评估机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷B未按权限审批贷款C开发项目“五证”虚假或不全D开发商不具备房地产开发的主体资格E开发商同时开发多个项目
考题
多选题一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五证”的有（）。A商品房预售许可证B建筑工程施工许可证C房屋竣工验收合格证D建设用地规划许可证E国有土地使用证
考题
多选题所购住房的开发商必须证照齐全，开发商出售房屋应具备的“五证”包括（）。A建设用地规划许可证B建设工程规划许可证C建设工程施工许可证D国有土地使用证E商品房销售（预售）许可证
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