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开发商预售商品房项目的“五证”是指哪些？
参考答案
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考题
当开发商工程达到以下进度:()层(含)以下的工程完成结构并已封顶或八层(含八层)以上的完成层数的三分之二,项目监管人应向开发商提出办理《商品房预售许可证》的要求,并与开发商签订商品房预售款专用银行账户监管协议书。
A.4.0B.5.0C.6.0D.7.0
考题
甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权
考题
一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五 证”的有（ ）。A、商品房预售许可证
B、建筑工程施工许可证
C、房屋竣工验收合格证
D、建设用地规划许可证
E、国有土地使用证
考题
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。A:订立商品房预售合同B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
考题
（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议C、商品房预售合同D、商品房预售协议
考题
《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”A、可以B、不得C、允许D、能够
考题
多选题吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（ ）A吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明B该商品房预售合同有效C该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效D该商品房预售合同因未办理登记而无效
考题
单选题开发商预售商品房应当符合若干条件，关于其条件表述不正确的是（ ）A
已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书B
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上C
持有建设工程规划许可证D
取得商品房预售许可证明
考题
单选题在商业银行发放个人住房贷款前，开发商开发的项目必须“五证”齐全，“五证”是指（ ）。A
贷款证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证B
国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证C
国有土地使用权证、开发企业资质等级证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证D
开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
考题
多选题房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。A无效B有效C部分有效D起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
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