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单选题
评估城市商业街道两侧的土地价格,最适合的估价方法是()。
A
市场法
B
收益法
C
路线价法
D
假设开发法
参考答案
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解析:
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考题
某城市为解决交通拥堵问题,修建了两横两纵快速路,打通南北、东西大动脉。估价对象为住宅小区的配套商业房地产,因门前市政桥梁(南部快速路)建设,引桥部分抬高路面,遮挡了商业店面,造成有效客流量减少,租金下降。为了解决相关的补偿费用情况,解决信访纠纷,委托某房地产估价公司对减损价值进行评估。价值时点为2019年5月29日。请问此房地产最适合选用什么估价方法进行损害价值评估?简述估价技术思路。
考题
在对土地进行估价时,必须()。A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方,土地估价不需充足的土地市场资料C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
考题
多选题远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用()评估。A收益还原法B市场比较法C成本逼近法D路线价估价法
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