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判断题
运用成本法评估某个在建工程的价值,即使该在建工程实际投入了较多费用,但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。 ( )
A

B


参考答案

参考解析
解析:
更多 “判断题运用成本法评估某个在建工程的价值,即使该在建工程实际投入了较多费用,但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。 ( )A 对B 错” 相关考题
考题 某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的,目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为( )。A.0.5和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年

考题 近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,请问:结合该市房地产状况,采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

考题 某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时,评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元,调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元,预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料,回答下列问题: 该在建工程的抵押价值为()万元。A.500 B.1300 C.1500 D.2000

考题 某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时,评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元,调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元,预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料,回答下列问题: 评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为()。A.谨慎原则 B.合法原则 C.价值时点原则 D.经济性原则

考题 某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时,评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元,调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元,预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料,回答下列问题: 该在建工程的抵押净值为()万元。A.700 B.1300 C.1500 D.1800

考题 某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时,评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元,调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元,预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料,回答下列问题: 该在建工程抵押估价适用的估价方法为()。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法

考题 采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值,其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A、市场法 B、收益法 C、成本法 D、剩余法 E、基准地价修正法

考题 采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值,其中开发完成后的房地产可采用()求取。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法 E:基准地价修正法

考题 用重置成本法评估在建工程时可能用到的公式有( )。A、在建工程评估值=(工程建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润)×工程完工程度 B、工程完工程度=评估时已完成工程概算造价/该项工程总概预算造价 C、实体性陈旧贬值=破坏程度总费用/工程项目总费用 D、经济性陈旧贬值=(设计生产能力-实际生产能力)/设计生产能力 E、待估土地价值=已建成的房地产总价值-房屋价值

考题 当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。( )

考题 运用假设开发法估价在建工程价值时,当在建工程要续建成房屋时,在建工程价值需要扣除( )。A、续建完成后的价值 B、在建工程取得税费 C、续建成本 D、管理费用 E、投资利息

考题 运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。 A、价值时点 B、开发完成 C、未来延迟销售 D、销售完成

考题 某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。A.1.0 B.1.5 C.2.0 D.2.5

考题 运用成本法对新开发房地产的价值进行评估,在减值或增值调整时,应考虑的影响因素主要包括( )。A、项目选址不当 B、建设成本偏高 C、运营费用是否客观 D、工程施工质量优劣 E、该类房地产市场供求状况

考题 运用成本法对新开发房地产的价值进行评估,在减值或增值调整时,应考虑的影响因素主要包括()。 A.项目选址不当 B.建设成本偏高 C.运营费用是否客观 D.工程施工质量优劣 E.该类房地产市场供求状况

考题 某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为(  )。A.0.5年和1年 B.0.5年和1.5年 C.0.5年和2年 D.1年和1.5年

考题 运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。A.价值时点 B.开发完成 C.未来延迟销售 D.销售完成

考题 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估,被征收房屋是在建工程的,应当选用()评估。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:假设开发法

考题 如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值,说明房地产市场不景气。()

考题 运用成本法评估某个在建工程的价值,即使该在建工程实际投入了较多费用,但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。()

考题 新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧,但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如,运用成本法评估某在建工程的价值,即使该在建工程实实在在花了较大的成本,但在房地产市场不景气时,要予以减价调整。()

考题 评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。()

考题 采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值,其中开发完成后的房地产价值可采用( )求取。A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法E、基准地价修正法

考题 房地产开发项目以土地使用权及在建工程抵押的,可以运用假设开发法估价,但在取值时,一般只能计算开发项目的实际投入,不应考虑市场增值因素。

考题 多选题采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值,其中开发完成后的房地产价值可采用( )求取。A市场法B收益法C成本法D剩余法E基准地价修正法

考题 判断题房地产开发项目以土地使用权及在建工程抵押的,可以运用假设开发法估价,但在取值时,一般只能计算开发项目的实际投入,不应考虑市场增值因素。A 对B 错

考题 单选题某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的,目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为(  )。A 0.5和1年B 0.5年和1.5年C 0.5年和2年D 1年和1.5年