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很多时候我们需要考虑抵押物的变现能力，而不仅仅是看其评估价。
参考答案和解析
ACD
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考题
办理房地产抵押贷款贷前调查，需对该楼房的座落、评估价值与实际价值、变现能力、合建者进行调查，如（）的需提供合建者作连带责任保证，确保抵押物的变现能力。A、有合建者B、合建者是朋友C、合建者是兄弟、姐妹等亲属、亲威关系D、以上均不对
考题
以下关于抵押率的观点，不正确的是（）。A、信贷员应根据抵押物的评估价值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率B、抵押率的计算公式是：抵押率=担保债权本息总额/抵押物评估价值额×100%C、建设银行办理抵押担保的信贷业务时，抵押率一般不超过75%D、对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低
考题
抵押循环额度年审中，抵押物市场价值再确认标准应以抵押物的市场快速变现能力为依据，年审机构以参照物销售价或市场价为基准确定抵押物的新评估价，若抵押物原评估价高于新评估价5%（含）以上，按年审未通过处理。
考题
多选题关于抵押率的确定，下列表述中正确的有（ ）。A抵押物由于技术相对落后造成贬值，属于实体性贬值B对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低C抵押物由于使用磨损和自然损耗造成贬值，属于功能性贬值D信贷人员应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，科学地确定抵押率E抵押物由于外部环境变化引起贬值，属于经济性贬值
考题
单选题办理房地产抵押贷款贷前调查，需对该楼房的座落、评估价值与实际价值、变现能力、合建者进行调查，如（）的需提供合建者作连带责任保证，确保抵押物的变现能力。A
有合建者B
合建者是朋友C
合建者是兄弟、姐妹等亲属、亲威关系D
以上均不对
考题
判断题抵押循环额度年审中，抵押物市场价值再确认标准应以抵押物的市场快速变现能力为依据，年审机构以参照物销售价或市场价为基准确定抵押物的新评估价，若抵押物原评估价高于新评估价5%（含）以上，按年审未通过处理。A
对B
错
考题
单选题以下关于抵押率的观点，不正确的是（）。A
信贷员应根据抵押物的评估价值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率B
抵押率的计算公式是：抵押率=担保债权本息总额/抵押物评估价值额×100%C
建设银行办理抵押担保的信贷业务时，抵押率一般不超过75%D
对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低
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