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1、房地产评估收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为（）

A．重置成本

B．现值

C．价值

D．价格

参考答案和解析
预期收益
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考题 第 112 题 收益现值法是将评估对象全部寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。（　　）A．正确B．错误　　
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考题 收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A．预期未来收益B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落
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考题 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，无需折现累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。（ ）
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考题 收益现值法是将评估对象全部寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 运用收益法进行评估,其基本评估参数包括()。 A、折现率B、预期收益C、收益期限D、重置成本E、可比指标
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考题 （ ）是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。A．重置成本法B．收益现值法C．清算价格法D．现行市价法
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考题 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。 （ ）
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考题 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则
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考题 收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A、 预期未来收益 B、 预期收益能力 C、 预期价格高低 D、 预期价格涨落
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考题 ()是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。A:重置成本法 B:收益现值法 C:清算价格法 D:现行市价法
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考题 收益现值法是将评估对象全部寿命期间每年(每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。( )
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考题 收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及的基本要素包括（ ）。A.被评估资产的预期收益 B.被评估资产预期获利年限可以被预测 C.被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以衡量 D.折现率或资本化率 E.被评估资产取得预期收益的持续时间
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考题 收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（　）进行划分。 A.预期收益期限 B.预期收益额的情形 C.预期收益额口径 D.折现率的高低 E.折现率的构成
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考题 收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及的基本要素包括（　）。 A. 被评估资产的预期收益 B. 被评估资产预期获利年限可以被预测 C. 被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量 D. 折现率或资本化率 E. 被评估资产取得预期收益的持续时间
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考题 下列选项中，属于市场法评估企业价值的步骤的是()。A.分析确定已经量化的对比指标之间的差异 B.分析测算被评估资产预期收益持续的时间 C.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值 D.测算被评估资产的各项损耗或贬值额
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考题 收益法评估的基本步骤主要包括()。A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值 B.分析测算折现率或资本化率 C.测算被评估资产的预期贬值 D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益
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考题 在运用收益法进行资产评估时，下列选项中不涉及收益法基本要素的是()。A.被评估资产的预期收益 B.折现率或资本化率 C.被评估资产取得预期收益的持续时间D.被评估资产的使用时间
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考题 采用收益法估测资产的价值，其基本要素不包括（ ）。 A.被评估资产的预期收益 B.折现率或资本化率 C.被评估资产取得预期收益的持续时间 D.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
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考题 采用收益法估测资产的价值，其基本要素不包括( )。A:被评估资产的预期收益 B:折现率或资本化率 C:被评估资产取得预期收益的持续时间 D:公开市场上要有可比的资产及其交易活动
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考题 企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现以确定评估对象价值的评估方法称为（）。A、收益法B、市盈率法C、市净率法D、市销率估值法
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考题 收益法涉及的基本要素包括（）。A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益C、折现率或者资本化率D、被评估资产的总使用年限E、被评估资产的预期获利年限
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考题 收益法涉一般不会涉及到的基本要素是（）。A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益C、折现率或者资本化率D、被评估资产的预期获利年限
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考题 收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。A、预期收益期限B、预期收益额的形式C、预期收益额数量D、折现率的高低E、折现率的构成
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考题 关于收益法，下列叙述有误的一项是（）。A、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B、收益法要求估价对象本身要具有收益C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D、在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
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考题 单选题房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（ ）。A 潜在毛收入B 预期收入C 有效毛收入D 净运营收益
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考题 多选题收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。A预期收益期限B预期收益额的形式C预期收益额数量D折现率的高低E折现率的构成
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考题 多选题房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B预测估价对象的未来收益C求取回报率D选用适宜的收益法公式计算出收益价格E验证计算结果
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考题 单选题企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现以确定评估对象价值的评估方法称为（）。A 收益法B 市盈率法C 市净率法D 市销率估值法
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