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15.房地产投资成功的案例
参考答案和解析
房地产投资收益是指房地产投资者因投资而获得的经济利益。房地产投资收益一般分为拥有房地产时的现金流量收益、销售收益、避税收入、无形收益四种。 (1)现金流量收益是指从开发经营房地产而获得的销售、租金收入中扣除各种支出后的余额，是房地产投资者获取的净收入。 (2)销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本之后的差额。 (3)避税收入是指因提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益。它是房地产投资者因拥有房地产而间接获取的收益。 (4)无形收益是指房地产投资者因进行成功的投资而在社会和公众中提高的形象和信誉，一般无形收益很难数量化和确定大小。
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考题
关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。A:房地产置业投资属于间接投资B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D:房地产出租不属于房地产置业投资
考题
关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。A:房地产置业投资属于直接投资B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D:房地产出租属于房地产置业投资
考题
从房地产投资基金的资金来源和管理方式来看，房地产投资基金可以分为().A:独立型房地产投资基金
B:有限期房地产投资基金
C:附属型房地产投资基金
D:无限期房地产投资基金
E:半附属型房地产投资基金
考题
单选题下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（ ）。A
交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异B
如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例C
房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异D
对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例
考题
单选题运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（ ）。A
公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制B
调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3C
对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%D
构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
考题
单选题采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。A
因迁往外地而出售房地产B
亲友之间的房地产交易C
政策原因而抛售房地产D
按市场原则进行的房地产交易
考题
单选题采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”项目的期末余额等于A
“投资性房地产"科目的期末余额B
“投资性房地产”期末余额-投资性房地产累计折旧C
“投资性房地产”期末余额-投资性房地产累计折旧及摊销-投资性房地产减值准备D
“投资性房地产”期末余额+投资性房地产累计折旧及摊销+投资性房地产减值准备
考题
多选题房地产经营投资包括（）。A房地产买卖投资B房屋租赁投资C房地产经营消费投资D房地产置业消费投资E房地产置业租赁投资
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