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用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（ ）。
A.可比指标的选取
B.比较的方式
C.可比案例的权重设计
D.房地产的状况
E.宏观经济环境
B.比较的方式
C.可比案例的权重设计
D.房地产的状况
E.宏观经济环境
参考答案
参考解析
解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。
更多 “用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（ ）。 A.可比指标的选取 B.比较的方式 C.可比案例的权重设计 D.房地产的状况 E.宏观经济环境 ” 相关考题
考题
运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2
考题
（2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2
考题
缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（ ）。A.对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法
B.市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法
C.对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法
D.资产基础法不是首选的方法
考题
下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
考题
采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。A、交易情况修正系数为：0B、交易情况修正系数为：（100÷100）C、市场状况修正系数为：（103÷100）D、房地产状况修正系数为：（98÷100）
考题
采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。A、交易情况修正系数为1B、市场状况修正系数为1C、房地产状况修正系数为（100÷102）D、评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）
考题
房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用C、成本法评估时，不应高估土地取得成本D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
考题
房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A、房地产交易情况修正系数B、房地产市场状况调整系数C、房地产状况调整系数D、房地产价格变动率
考题
单选题房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A
房地产交易情况修正系数B
房地产市场状况调整系数C
房地产状况调整系数D
房地产价格变动率
考题
单选题运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（ ）。A
公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制B
调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3C
对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%D
构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
考题
多选题当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（ ）。A实物状况因素修正B权益因素修正C区域因素修正D交易实例房地产价格E政府因素修正
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