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59、收益资本化规律有着广泛的运用,以下关于土地价格的说法正确的是()
A.当预期收益不变时,市场利率越高,土地价格越低
B.当预期收益不变时,市场利率越低,土地价格越高
C.当利率不变时,土地预期收益越低,其价格越高
D.当利率不变时,土地预期收益越高,其价格越低
E.当预期收益不变时,市场利率越低,土地价格越低
F.当利率不变时,土地预期收益越低,土地价格越低
参考答案和解析
ABC
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考题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有( )。A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表示房地产的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
考题
关于折现率和资本化率的说法错误的是()。A、折现率和资本化率本质上是相同的B、折现率和资本化不应高于安全利率C、折现率和资本化率应与收益口径保持一致D、折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率E、折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定
考题
运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法),需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。A、净运营收益B、潜在毛收入C、有效净收入D、税前现金流量
考题
下列关于还原率的说法正确的是()。A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C、对于投资风险大的房地产项目,其还原率一般偏低D、从理论上讲,还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格
考题
单选题收益资本化有着广泛的应用,对于土地的价格,以下哪种说法正确()A
在利率不变的情况下,当土地的预期收益越低,其价格越高B
在利率不变的情况下,当土地的预期收益越高,其价格越低C
在预期收益不变的情况下,市场平均利率越高,土地的价格越低D
在预期收益不变的情况下,市场平均利率越低,土地的价格越低
考题
多选题下列关于还原率的说法正确的是()。A土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C对于投资风险大的房地产项目,其还原率一般偏低D从理论上讲,还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E土地还原率=土地年纯收益/土地价格
考题
多选题关于折现率和资本化率的说法错误的是()。A折现率和资本化率本质上是相同的B折现率和资本化不应高于安全利率C折现率和资本化率应与收益口径保持一致D折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率E折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定
考题
单选题下列关于折现率和资本化率的表述中,正确的是()。A
折现率与资本化率有着本质区别B
风险越大,折现率、资本化率越低C
风险越大,折现率、资本化率越高D
风险越小,折现率、资本化率越高
考题
单选题下列关于资本收益率说法正确的是()A
是企业利润率与平均资产总额的百分比B
计算公式是(净利润/固定资本)×100%C
反映了企业运用投资者投入资本获得收益的能力D
评价资本收益率的一项客观标准是银行长期贷款率
考题
单选题关于杠杆收购中的夹层资本,以下说法正确的是( )。A
收益比股权资本高B
通常会要求融资企业提供资产抵押C
灵活性小,无法满足个性化交易需求D
成本比银行贷款高
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