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3、由于大修理或更新改造可使房地产的已使用年限相对缩短尚可使用年限相对延长。
参考答案和解析
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考题
固定资产折旧采用年数总和法,年折旧率计算公式是( )。A．固定资产年初尚可使用的年数/固定资产各年初尚可使用年数B．固定资产年初尚可使用的年数/固定资产预计使用年限C．固定资产各年初尚可使用的年数/固定资产预计使用年限各年数字之和D．固定资产年初尚可使用的年数/固定资产预计使用年限-已使用年限
考题
下列有关长期待摊费用摊销的说法，正确的有( )。A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销B．租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销C．固定资产的大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销D．长期待摊费用的支出i摊销年限不低于3年E．固定资产的改建支出，是指改变房屋或建筑物、延长使用年限等发生的支出
考题
固定资产折旧采用年数总和法，年折旧率计算公式是( )。A．固定资产年初尚可使用的年数／固定资产各年初尚可使用年数B．固定资产年初尚可使用的年数／固定资产预计使用年限C．固定资产各年初尚可使用的年数／固定资产预计使用年限各年数字之和D．固定资产年初尚可使用的年数／固定资产预计使用年限一已使用年限
考题
运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
C. 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗
D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
考题
根据企业所得税法的规定，下列有关资产的税务处理正确的有（ ）。A、固定资产修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销
B、固定资产改良支出，有关固定资产已提足折旧，可作为长期待摊费用，在规定的期间平均摊销
C、固定资产大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销
D、已足额提取折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销
考题
下列成新率计算式中，不正确的是（）。A成新率=设备的尚可使用年际令÷（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）×100%B成新率=（设备的总使用年限－设备的已使用年限）÷设备的总使用年限×100%C成新率=设备的已使用年限÷（设备的己使用年限＋设备的尚可使用年限）×100%D成新率=1－有形损耗率
考题
计算财产有形损耗使用到的资产利用率的公式是（）A、资产利用率=尚可使用年限×100%B、资产利用率=尚可使用年限×100%/（尚可使用年限+已使用年限）C、资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间×100%/截止评估日资产累计法定利用时间D、资产利用率=累计折旧额×100%/重置成本扣除残值
考题
机器设备实体性贬值率的计算方式有（）。A、贬值率=已使用年限/耐用年限B、贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）C、贬值率=已使用年限/会计折旧年限D、贬值率=已使用年限/（会计折旧年限+尚可使用年限）
考题
运用使用年限法估算机器设备的成新率时，应当注意的问题有（）A、设备的总使用年限、尚可使用年限、已使用年限的计算口径一致B、应计折旧年限与总使用年限不同C、技术鉴定是使用年限法的重要步骤D、判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态E、评估人员可以将会计折旧年限等同于设备的总使用年限
考题
甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m2，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。A、高于B、低于C、等于D、无法确定
考题
实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（）。A、实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率B、总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限C、二者没有关系D、实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限
考题
按照企业所得税法规定，可以按照固定资产尚可使用年限分期摊销的大修理支出，是指同时符合（）条件的支出。A、修理前固定资产已经无法继续使用B、修理支出达到取得固定资产时的计税基础50％以上C、修理支出达到取得固定资产时的计税基础40％以上D、修理后固定资产的使用年限延长3年以上E、修理后固定资产的使用年限延长2年以上
考题
多选题依据企业所得税相关规定，固定资产大修理支出按照固定资产尚可使用年限分期摊销，需要同时符合的条件有（）。A修理后固定资产被用于新的或不同的用途B修理后固定资产的使用年限延长2年以上C修理后固定资产的使用年限延长1年以上D修理支出达到取得固定资产时计税基础的50%以上
考题
单选题下列成新率计算式中，不正确的是（）。A
成新率=设备的尚可使用年际令÷（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）×100%B
成新率=（设备的总使用年限－设备的已使用年限）÷设备的总使用年限×100%C
成新率=设备的已使用年限÷（设备的己使用年限＋设备的尚可使用年限）×100%D
成新率=1－有形损耗率
考题
单选题根据《企业所得税法》的规定，下列对长期待摊费用的税务处理不正确的是（ ）。A
租入固定资产改建支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销B
其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起分期摊销，摊销年限不得低于3年C
固定资产大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销D
已足额提取折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销
考题
多选题企业所得税法所指固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出，下列描述正确的是（）。A修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上B修理支出达到取得固定资产时的账面价值50%以上C修理后固定资产的使用年限延长3年以上D修理后固定资产的使用年限延长1年以上E大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销
考题
单选题根据《企业所得税法》的规定，下列对长期待摊费用的税务处理不正确的是（ ）。A
租入固定资产的改建支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销B
其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起分期摊销，摊销年限不得低于3年C
固定资产大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销D
已足额提取折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销
考题
单选题实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（）。A
实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率B
总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限C
二者没有关系D
实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限
考题
单选题基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）A
最高出让年限B
最低出让年限C
尚可使用年限D
已使用年限
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