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问答题
交易情况修正系数为什么要以正常价格为基准来确定？
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考题
市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为 100。“100”的含义是（）。A.表示评估基准日的价格指数B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C.表示可比实例交易的价格指数D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
考题
运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
考题
利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。
A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
考题
市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。A. 表示评估基准日的价格指数
B. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数
C. 表示可比实例交易的价格指数
D. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
考题
下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
考题
采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
考题
判断题在进行交易情况修正系数确定时，都应以实际价格为基准。A
对B
错
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