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拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。
- A、收益还原性
- B、市场比较法
- C、成本逼近法
- D、假设开发法
参考答案
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考题
针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用B．在适用的估价方法中，选用两种即可C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（ ）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
本次估价背景情况如下：
估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：
四、估价方法适用性分析
1.估价方法选用要求
根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合下列规定：
（1）估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。
（2）估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法。
（3）估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法；当估价对象的同类房地产没有交易或者交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法。
（4）估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法、收益法、成本法测算的，应选用假设开发法。
2.估价方法选用
（1）估价对象所在区域有大量的临街商铺转让的交易实例，可选用比较法进行估价。
（2）估价对象为正常经营的商业中心，属收益性房地产，可选用收益法进行估价并优先选用直接资本化法。
（3）估价对象为商业中心的整体房地产，可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设，可选用成本法进行估价。
（4）估价对象为正常经营使用的房地产，其使用现状符合规划和法定要求，不具有再开发潜力，故本次估价不选用假设开发法。
3.估价技术路线
（1）比较法，收集同类房地产的交易实例，选取3个可比实例。建立比较基础后，进行交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整，计算比较价值。
（2）收益法：具体采用全剩余寿命模式进行测算，确定估价对象的持有期、期间收益，期末转售收益及报酬率。代入相应公式求取估价对象收益价值。
（3）成本法：采用房地合估路径测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本减去折旧，得到估价对象成本价值。
（4）对以上估价方法的结果进行校核、比较分析，确认各个测算结果无差错及其之间差异
的合理性，综合确定估价对象未设定法定优先受偿权下的价值。
（5）估价对象未设立法定优先受偿权下的价值扣除法定优先受偿款，得到估价对象抵押价值。
考题
甲公司拍得一宗建设用地使用权，准备在上面建造厂房，于是以该建设用地使用权作为抵押向银行贷款8000万元，银行放款后甲公司即着手在该地建造了一现代化办公大厦，其后甲公司经营不善，无力偿还银行贷款，银行行使抵押权，法院拟对该地进行拍卖，则下列说法中正确的有（ ）。A.法院只能拍卖被抵押的建设用地使用权
B.法院应当将建设用地使用权和办公大楼一并处置
C.银行只能就建设用地使用权的拍卖所得优先受偿
D.银行可以就拍卖所得的全部价款优先受偿
考题
不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。A、房地产抵押前提下的抵押估价B、不再继续经营的自愿转让估价C、房地产拍卖下的司法拍卖估价D、评装饰装修下的房屋征收评估
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
宗地估价方法的选择原则不正确的是（ ）。A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
考题
在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（ ）、成本逼近法等估价方法。A、剩余法B、市场比较法C、评分估价法D、基准地价系数修正法E、路线价估价法
考题
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
考题
多选题下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。A居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法B评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法C工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法D商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
考题
单选题宗地估价方法的选择原则不正确的是（ ）。A
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B
收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C
具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D
在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
考题
单选题不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。A
房地产抵押前提下的抵押估价B
不再继续经营的自愿转让估价C
房地产拍卖下的司法拍卖估价D
评装饰装修下的房屋征收评估
考题
单选题甲公司向乙银行贷款300万，以厂房进行抵押，债务到期时，甲公司无力清偿，则下列说法符合法律规定的是（）。A
只能拍卖该厂房，并对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权B
拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，且对所有价款均有优先受偿权C
拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，但仅对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权D
乙银行不能拍卖该厂房占用范围内的建设用地使用权
考题
多选题在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（ ）、成本逼近法等估价方法。A剩余法B市场比较法C评分估价法D基准地价系数修正法E路线价估价法
考题
多选题成本逼近法可作为以下估价的首选方法（ ）。A学校用地估价B经济适用房估价C政府用地估价D住宅用地估价
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