2020年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》章节练习(2020-02-20)

发布时间：2020-02-20

2020年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、收益法的难点在于（）。【单选题】

A.折旧求取

B.如何保证可比实例成交价格的客观和理性

C.利润估算和预期估价对象开发完成后的价格

D.求取净收益时的扣除项目“营运费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率

正确答案:D

答案解析:

市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整。

成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其 复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大。

收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格。

2、银行在与其他社会中介机构合作开展个人住房贷款业务时，对这些机构应审查的资料包括（ ）。【多选题】

A.营业执照

B.公司章程

C.经营单位资格证书

D.法定代表人的身份证明

E.财务报表

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:审查的资料包括：营业执照及其他有效证件以及最近的年检证明；公司章程、联营协议、个人合伙企业的合同或协议；法定代表人、负责人或代理人的身份证明及法人委托书；经营单位资格证书；物价部门批准收费的文件；企业法人代码证及最近年度的年检证明；经银行认可的机构审计的近期财务报表。

3、根据现行法律法规，对贷款购买第三套住房的家庭，首付款比率不得低于60%。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

4、下列关于个人住房贷款的说法，正确的有(      )。【多选题】

A.绝大多数采取分期付款的方式

B.是以住房作抵押为前提而建立起来的一种借贷关系

C.实质是一种商品买卖关系

D.风险相对较高

E.风险具有系统性

正确答案:A、B、E

答案解析:从融通资金的方式来说，个人住房贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系。绝大多数采取分期付款的方式。由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低，但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，系统性风险也相对集中。

5、在商业银行发放个人住房贷款前，开发商开发的项目必须“五证”齐全，“五证”是指（）。【单选题】

A.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证

B.国有土地使用权证，开发企业资质等级证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证

C.贷款证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证

D.开发企业资质等级证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证

正确答案:A

答案解析:开发商开发项目的五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

下面小编为大家准备了 银行从业 的相关考题，供大家学习参考。
2017年6月银行初级个人理财考试部分真题及答案

2017年6月银行初级《个人理财》机考真题及答案

判断题

2、短期政府债券具有违约风险小、流动性强、收入免税等特点。

3、记账式国债是目前银行代理国债业务中效率最高、成本最低、交易最安全的品种。

4、商业银行在向客户说明有关投资风险时，应使用最通俗易懂的语言，说明最有利的投资情形。

5、客户信息整理通常针对定量信息，一般汇总成资产负债表和收支储蓄表。

6、投资型保险的最大特点就是将保险的基本保障功能和资金增值功能结合。

7、土地所有权可以抵押。

8、收入型年金的投资对象常常是风险较大的金融产品，追求长期资本增值。

9、收益率是决定一笔货币在未来增值程度的关键因素，而通胀率则是使货币购买力缩水的反向因素。

10、按照利息支付方式，债券划分为附息债券、一次性还本付息债和贴现债等。

11、对个人结汇和购汇每年每年等值3万美元。

12、就客户而言，寻求财务顾问服务的直接目的是实现人生目标中的经济目标，管理人生财务风险，降低对财务状况的焦虑，进而实现财务自由。

13、开放式理财产品的总体份额与总体金额都是可变的，可以随时根据市场供求变化发行新份额或被投资人赎回的理财产品。

14、代理人不履行职责给被代理人造成损害，应当承担民事责任。

15、基金前端收费是按照金额收费，后端收费是以取得收益进行收费。

16、银行理财产品投资顾问可以提供具体投资建议。

答案：2-5对对错对。6-10对错错对对。11-16错对对对错对

如借款人为外商投资企业或股份制企业，其贷款申请材料除通常材料外，还应提交( )。

A．关于同意申请借款的董事会决议

B．借款授权书正本

C．借款人的贷款卡复印件

D．借款人连续三年经审计的财务报表和近期的财务月报表

E．法人代码证和税务登记证复印件

正确答案：AB
解析：无论借款人中请何种类型贷款，都应提供以下材料：①借款人已在工商管理部门办理年检手续的营业执照复印件；②法人代码证和税务登记证复印件；③初次申请贷款的借款人应提交公司章程；④借款人的贷款卡复印件；借款人连续三年经审计的财务报表和近期的财务月报表；⑤如借款人为外商投资企业或股份制企业，应提交关于同意申请借款的董事会决议和借款授权书正本。

陈某是一家银行的部门总经理，同时在当地企业家协会兼任顾问，下列对其兼职行为表述正确的是( )。

A．属于允许范围内的兼职活动，可以把一半以上的时间用于兼职工作

B．属于允许范围内的兼职活动，但应当向所在银行披露自己的兼职身份

C．与银行业务不直接相关，因此可以不披露自己的兼职工作

D．违反了有关法律法规和职业操守的规定，必须停止兼职活动

正确答案：B
解析：将一半以上时间用于兼职工作容易影响本职工作，是不妥当的。银行业从业人员在本机构内部兼任职务，或在非营利性组织，如银行业协会、慈善基金会，或学术团体，如金融学会、法学会中兼任职务并不取得报酬的情况下的兼职是允许的，但应向所在机构披露兼职情况。

对客户进行诊断的步骤有（ ）。

A．设计客户访问问卷

B．访问客户(包括潜在客户)

C．访问客户样本

D．抽取客户样本

E．汇总客户样本

正确答案：ABCD

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