2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-04-09)

发布时间：2021-04-09

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、房地产面积的意义在于()。【多选题】

A.不动产登记的重要内容

B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容

C.为其他部门提供应用参考

D.衡量房地产价值

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产面积的意义在于:①是不动产登记的重要内容,房地产面积是不动产登记簿和不动产权属证书中必须记载的一项重要信息;②是房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容,房地产面积是房地产商品量的量度依据,为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算,提供了数量方面的参考依据,也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息;③为其他部门提供应用参考,房地产面积是不动产的一个重要属性,在城乡规划、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供有关不动产的基本信息。

2、房地产所有权的特性有(    )。【多选题】

A.完全性

B.整体性

C.恒久性

D.弹力性

E.相对性

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产所有权具有下列特性:①完全性。房地产所有权是就房地产为一般支配的完全权;②整体性。或者成为单一性,房地产所有权对房地产有统一支配力,是整体的权利,不能在内容或者时间上加以分割;③恒久性。所有权有永久性,其存在没有存续期间,不因时效而消灭;④弹力性;⑤绝对性。与债权相比,所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件。

3、制定施工方案主要包括(    )。【多选题】

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

D.基础设施配套的接洽与协商计划

E.与承包商谈判以及签约计划

正确答案:A、B、D、E

答案解析:建设施工方案主要包括:施工组织与协调计划,建材与设备供应计划,施工图设计方案,基础设施配套的接洽与协商计划,编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表,与承包商谈判以及签约计划等。

4、在三户居民中,应作为被征收对象,由建设单位安置的有()。【客观案例题】

A.王姓、赵姓、周姓

B.赵姓和周姓

C.王姓

D.王姓、周姓

正确答案:B

答案解析:征收补偿的对象是被征收房屋的所有权人,而不是使用人,本案例中王姓居民并没有住房,即没有房屋的所有权,所以建设单位不安置。

5、下列不属于房地产专业服务机构的是()。【单选题】

A.金融机构

B.房地产评估机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

正确答案:C

答案解析:其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。C项,属于房地产市场的管理者。

6、新建物业承接查验是以(     )为主要内容的查验。【单选题】

A.物业的状况及存在问题

B.主体结构安全和满足使用功能

C.物业共用部位

D.物业共用设施设备

正确答案:B

答案解析:新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验,目的是为物业移交和日后管理提供依据。

7、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的(     )。【单选题】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正确答案:C

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

8、若该公司改变土地用途应(    )。【客观案例题】

A.取得出让方同意

B.取得有关规划部门同意

C.交土地出让金

D.自行变更

正确答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

9、评估该套住宅的价值,适用的估价方法有()。【客观案例题】

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案:A、B、C

答案解析:D项,假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法,因此不适用于该套住宅的价值评估。

10、甲乙二者的土地单价为()元/平方米。【客观案例题】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所以甲的土地单价=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地单价=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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