2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-07-25)
发布时间:2021-07-25
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的( )要求。【单选题】
A.使用
B.环境
C.经济
D.美观
正确答案:B
答案解析:环境要求,要求居住区有良好的日照、通风等条件,防止噪声的干扰、大气和水的污染等,为居民创造一个卫生、安静的居住环境。
2、商品房现售应当符合的条件包括()。【多选题】
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.持有建设工程施工许可证
D.物业服务企业已经进驻
E.拆迁安置已经落实
正确答案:A、B、C、E
答案解析:商品房现售应当符合以下条件:①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。
3、已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米,则该小区的房屋完好率为()。【单选题】
A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95
正确答案:C
答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的
4、房地产的( ),决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,而且要受制于其所在的空间环境(邻里及当地经济)。【单选题】
A.不可移动性
B.独一无二性
C.寿命长久性
D.用途多样性
正确答案:A
答案解析:不可移动性也称为位置固定性,作为立体空间、完整意义上的土地,其位置是固定的,不能移动。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移动。房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。
5、土地使用权转让包括( )。【多选题】
A.出售
B.交换
C.赠与
D.抵押
E.出资
正确答案:A、B、C
答案解析:第十九条规定:“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与
6、下列原则中,属于特殊原则的是()。【单选题】
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.谨慎原则
正确答案:D
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。
7、土地具有不可毁灭性是指()。【单选题】
A.土地使用权很长
B.土地所有权不变
C.土地可永久利用
D.土地作为空间位置是永存的
正确答案:C
答案解析:人们对土地只要给予适当的保护,土地的生产力或利用价值一般不会丧失,能够一次又一次地被反复使用,因此可以说土地具有不可毁灭性。
8、廉租住房的保障方式包括( )。【多选题】
A.货币补贴
B.实物配租
C.建立住房公积金
D.提供公共租赁住房
E.提供经济适用住房
正确答案:A、B
答案解析:廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合
9、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过( )批准。【单选题】
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府
正确答案:B
答案解析:经过省级人民政府批准,经济落后地区的税额标准可以适当降低,经济发达地区的税额标准可以适当提高。
10、下列关于房地产价格的说法中,正确的有()。【多选题】
A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B.房地产价格受区位的影响很大
C.房地产价格不是客观存在的
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格始终是上涨的
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产价格的特征主要有下列5个:①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金;②房地产价格受区位的影响很大;③房地产价格实质上是房地产权益的价格;④房地产价格形成的时间通常较长;⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
由主管人员实施有效监督和指挥的直接下属人数称为( )。
A.有效跨度
B.管理限度
C.管理限额
D.组织编制
解析:有效跨度即有效管理跨度,是指一名主管人员有效监督、指挥其直接下属的人数。
税务机关对外省、自治区、直辖市来本辖区从事经营活动的单位和个人申请领购发票的,可以要求其提供保证人或者根据所领购发票的票面限额及数量交纳不超过1万元的保证金,并限期缴销发票。 ( )
A.正确
B.错误
解析:对外省来本地从事临时经营活动的单位和个人,可在其提供担保的情况下发售发票。
下列属于流转税的有( )。 A.房产税 B.车船税 C.增值税 D.消费税 E.营业税
本题考查税收分类。其他两项属于财产税。
合伙企业的设立应具备的条件是( )。
A.有两个以上合伙人,并且都是依法承担无限责任者
B.有书面合伙协议
C.有各合伙人实际缴付的出资
D.没有合伙企业的名称
E.有经营场所和从事合伙经营的必要条件
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