2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-02-02)

发布时间：2020-02-02

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、土地用途管制制度的内容主要包括(    )。【多选题】

A.国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量

E.实行土地利用监督管理

正确答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的内容包括:①国家通过土地调查依法认定现状土地用途,将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类;②国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类;③国家对土地用途变更进行监测;④国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量;⑤实行土地利用监督管理;⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。

2、下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。【多选题】

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

正确答案:B、D

答案解析:一宗房地产的价值通常可以通过以下3个途径来求取:
①近期市场上类似房地产是以什么价格进行交易的——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于其他买者最近购买类似房地产的价格,即基于类似房地产的成交价格来衡量其价值;
②如果重新开发建设一宗类似房地产需要多少费用——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于重新开发建设类似房地产所必要的代价,即基于房地产的重新开发建设成本来衡量其价值;
③如果将该宗房地产出租或营业预计可以获得多少收益——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于该宗房地产的未来收益的现值之和,即基于该宗房地产的未来收益来衡量其价值。由此在房地产估价上产生了三大基本方法,即市场法、成本法、收益法。

3、下列各项维修所发生的费用,可以从住宅专项维修资金列支的有()。【客观案例题】

A.王某住房阳台的维修

B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

C.王某住房所在楼的水泵房维修

D.小区建设单位经营的健身设施的维修

正确答案:B、C、D

答案解析:开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积,分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。第二、三、四选项均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

4、房地产市场是(    )的市场。【单选题】

A.完全竞争

B.完全垄断

C.垄断竞争

D.房屋交易

正确答案:C

答案解析:房地产市场通常属于垄断竞争市场,即既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。生产者既是价格的接受者,又在一定程度上由于产品的差异是价格的制定者。房地产市场通常属于这种市场。

5、直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是(      )。【单选题】

A.以规模化经营实现运营成本的降低

B.由两个或两个以上连锁分店组成

C.由母公司直接投资并拥有各连锁店

D.具有统一的品牌等识别系统

正确答案:C

答案解析:

直营连锁经营即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统（CIS），实行集中采购和销售，由两个以上连锁分店组成的一种形式。

特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

6、公司预售前应完成的工作有(    )。【客观案例题】

A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书

B.办理预售许可证

C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上

D.购房者具备一次付款能力

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。

7、施工现场“三通一平”中的三通是指()。【单选题】

A.通给水、排水和道路

B.通给水、电力和道路

C.通给水、电信和电力

D.通电力、燃气和道路

正确答案:B

答案解析:施工现场的临时三通一平是为正式进行建筑施工做准备,其中三通包括:与供水、供电部门联系,铺设施工中临时用水、用电管线,修筑施工用的临时道路。一平是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地,修建施工现场的防护围墙和临时用房。

8、业主是指房屋的(     )。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋所有权人。在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,业主是物业管理市场的需求主体。

9、下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中,正确的是(     )。【多选题】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元

E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元

正确答案:A、B、D

答案解析:城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,税额标准如下:大城市每平方米每年1.50~30.00元;中等城市每平方米每年1.20~24.00元;小城市每平方米每年0.90~18.00元;县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

10、物业中提供房屋及配套的各种设备,以满足人们的需要属于物业的(     )特性。【单选题】

A.固定性

B.单元性

C.空间和环境性

D.配套性

正确答案:D

答案解析:

物业主要有以下5个特征：

①固定性，是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性；

②单元性，是指人们可以根据经济上或管理上的需要,将有特定空间范围的建设用地和房屋及其附着物确定为一宗独立的财产,以便确权、交易、使用或管理；

③空间和环境性，是指构成物业主要内容的房屋和土地,为人们提供一定范围的有限空间和环境；

④配套性，是指物业中的房屋及配套的各种设施设备；

⑤耐久性，是指土地具有不可毁灭性,建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗,但其自然寿命也不是一两年,而是几十年甚至上百年。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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