2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-10-20)

发布时间：2020-10-20

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列关于住宅专项维修资金制度的表述中,错误的是()。【单选题】

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

正确答案:B

答案解析:房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此,住宅专项维修资金由业主决定使用。

2、实物配租的廉租住房来源主要包括()。【多选题】

A.政府新建、收购的住房

B.社会捐赠的住房

C.腾退的公有住房

D.旧房经改造后的住房

E.居民集资建造的住房

正确答案:A、B、C

答案解析:实物配租的廉租住房来源主要包括:①政府新建、收购的住房;②腾退的公有住房;③社会捐赠的住房;④其他渠道筹集的住房。

3、当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出(      )之一判断和选择,并应在估价报告中予以说明。【多选题】

A.保持现状前提

B.转换用途前提

C.装修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某种组合

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出保持现状前提、转换用途前提、装修改造前提、重新利用前提或上述情形的某种组合之一判断和选择,并应在估价报告中予以说明。

4、编制项目建议书的依据是(    )。【单选题】

A.开发投资机会鉴别

B.开发项目选择

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正确答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投资机会研究的基础上,进一步收集较为详细的房地产市场信息资料,对拟投资项目所在区域的社会经济状况、市场供求变化、区位条件及其周边环境以及预期投资效益进行初步分析、预测和估算,形成开发投资初步方案,据此评价投资机会选择结果成功的可能性如何,决定是否有必要进行详细可行性研究,以及是否有必要确定一些重要的问题进行专题研究。初步可行性研究是编制项目建议书的依据。

5、某集团公司因企业发展的需要,在某县占用耕地4500平方米,当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元,则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。【单选题】

A.100000

B.125000

C.135000

D.270000

正确答案:C

答案解析:根据耕地占用税一次性征收应纳税额的计算公式,应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为:4500×30=135000(元)。

6、国有建设用地使用权划拨的特征有()。【多选题】

A.以划拨方式取得的土地使用权,有使用期限的限制

B.以划拨方式取得的土地使用权,可进行转让、出租、抵押等经营活动

C.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

E.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。

正确答案:C、D、E

答案解析:国有建设用地使用权划拨的特征有:①以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式;③除法律、法规另有规定外,以划拨方式取得的土地使用权,未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动;④取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续;⑤在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除以出让方式取得的土地外,均按划拨土地进行管理。

7、按开发主体分,房地产开发中包含(    )。【单选题】

A.外资开发

B.内资开发

C.合资合作开发

D.个体投资开发

正确答案:C

答案解析:按照房地产开发的主体,房地产开发可分为:①独资开发,是指不同经济形式的房地产开发企业独立投资或筹资开发经营某项房地产的行为;②合资合作开发,是指由多家房地产开发企业合资、合作开发完成某个房地产开发项目一种经济行为。

8、物业管理起源于19世纪60年代的(),并在19世纪末的美国得到快速发展。【单选题】

A.英国

B.美国

C.新加坡

D.中国香港

正确答案:A

答案解析:现代意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英国,当时英国工业正处于蓬勃发展的时期;真正意义上的物业管理产生于19世纪最后10年的美国,当时,美国经济快速发展,随着科技进步,特别是建筑技术不断更新,安装电梯的高层建筑开始出现。

9、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。【单选题】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正确答案:D

答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位使用面积价格==2000/0.8=2500(元)。

10、在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》,规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(     )。【单选题】

A.装饰装修管理服务费和场地使用费

B.装饰装修管理服务费和垃圾清运费

C.装饰装修管理服务费和排污费

D.垃圾清运费和场地使用费

正确答案:B

答案解析:《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用,一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。