2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-01-20)

发布时间：2020-01-20

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、关于房地产估价程序的作用,下列说法正确的是(     )。【多选题】

A.规范估价行为

B.保证估价与实际价格相同

C.避免估价疏漏

D.保障估价质量

E.提高估价效率

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动。估价程序有4个作用:①规范估价行为;②避免估价疏漏;③保障估价质量;④提高估价效率。

2、房地产的交换包括(    )。【多选题】

A.买卖

B.议价

C.租赁

D.转让

E.互换

正确答案:A、C、E

答案解析:房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场,交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的,也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所;反之,称为无形的房地产市场。

3、征收补偿采取产权调换的方式,偿还房屋目前市场价为3500元/平方米,建筑面积为900平方米,九成新。双方的结算差价为(    )万元。【客观案例题】

A.10

B.15

C.30

D.43.5

正确答案:B

答案解析:房屋产权调换是按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。在本题中,被征收房屋的评估价值为:3000×1000=300(万元),调换房屋的市场价值为:3500×900=315(万元),因而双方的结算差价为:315-300=15(万元)

4、下列权利中,属于担保物权的是(    )。【单选题】

A.所有权

B.抵押权

C.土地使用权

D.地役权

正确答案:B

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A项是自物权,BCD三项属于他物权。CD两项属于用益物权,B属于担保物权。

5、下列属于土地登记种类的是()。【多选题】

A.土地补充登记

B.再登记

C.土地注销登记

D.土地变更登记

E.灭失登记

正确答案:C、D

答案解析:土地登记种类有:
①土地总登记;
②土地初始登记;
③土地变更登记;
④土地注销登记;
⑤土地其他登记,包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

6、因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量,设置的临时性收费项目是()。【单选题】

A.水电费

B.停车费

C.装饰装修管理服务费

D.垃圾清运费

正确答案:C

答案解析:装饰装修管理服务费是指因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目,具体收费标准目前国家没有明确规定,由装修人和物业服务企业双方约定,该费用可向装修业主收取,也可向装饰装修施工单位收取。

7、适用的契税税率为3%,该公司应缴契税为(     )万元。【单选题】

A.30

B.90

C.120

D.180

正确答案:B

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格。该公司应缴纳契税以成交价格作为计税依据,应纳税额=3000×3%=90(万元)。

8、土地用途管制的核心是(    )。【单选题】

A.土地的国有化

B.不能随意改变农用地特别是耕地的用途

C.土地管制过程中的多部门协作

D.土地的经济价值

正确答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途。控制建设用地总量,严格限制农用地转为建设用地。农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。土地利用总体规划和农用地转用都要通过严格的审批程序。

9、两限房的套型面积在__平方米以下,供应比例(包括经济适用房)占供应量的__以上。()【单选题】

A.60; 50%

B.90; 50%

C.60; 70%

D.90; 70%

正确答案:D

答案解析:两限房的套型面积在90平方米以下,供应比例(包括经济适用住房)占供应量的70%以上。

10、不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素是()。【单选题】

A.评估对象的历史背景

B.装潢市场的行情

C.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势

D.周围环境景观

正确答案:B

答案解析:通过实地查勘等调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后,应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素,特别是其中的不利因素和有利因素,包括:
①描述和分析估价对象的历史背景;
②周围环境景观;
③类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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