2019年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2019-11-17)

发布时间：2019-11-17

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2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列不属于房地产的特点的是()。【单选题】

A.独一无二性

B.流动性

C.寿命长久性

D.不可移动性

正确答案:B

答案解析:房地产的特点包括:
①不可移动性;
②独一无二性;
③寿命长久性;
④供给有限;
⑤价值较大;
⑥难以变现;
⑦用途多样;
⑧相互影响;
⑨易受限制;
⑩保值增值。

2、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是()。【多选题】

A.设备

B.商誉

C.版权

D.家具

E.专营权

正确答案:B、C、E

答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。

3、建设用地使用权出让合同内容包括()。【客观案例题】

A.土地的自然情况

B.出让金数额、支付方式

C.担保人姓名或单位名称

D.土地用途

正确答案:A、B、D

答案解析:建设用地土地使用权出让合同一般包括下列条款:
①当事人的名称和住所;
②土地界址、面积等;
③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;
④土地用途;
⑤使用期限;
⑥出让金等费用及其支付方式;
⑦解决争议的方法。

4、下列房地产开发活动中,属于建设阶段工作任务的有()。【多选题】

A.开发场地的工程勘测

B.项目发包

C.项目施工建设管理

D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

正确答案:C、D、E

答案解析:建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上,进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

5、房地产经纪人的权利有()。【多选题】

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育,不断提高业务水平

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产经纪人享有下列权利:⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

6、房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。【客观案例题】

A.土地使用权出让金

B.房屋拆迁安置补偿费

C.房屋建筑安装工程费

D.管理费

正确答案:C、D

答案解析:AB两项属于土地取得成本,不属于房屋建造成本的范畴。

7、王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。【客观案例题】

A.住宅专项维修资金的代收代管单位

B.小区建设单位

C.小区业主委员会

D.王某

正确答案:D

答案解析:商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。该例业主为王某。

8、房地产中介服务行业包括(    )行业。【多选题】

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产经纪

D.房地产开发

E.房地产交易

正确答案:A、C

答案解析:房地产业可分为房地产开发行业和房地产服务行业。房地产服务行业又可分为房地产中介服务行业和和物业管理行业。房地产中介服务行业又可分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。

9、住房公积金管理委员会履行的职责包括(    )。【多选题】

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施

B.根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

E.审议住房公积金增值收益分配方案

正确答案:A、B、C、E

答案解析:住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:①制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;②根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;③确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划;⑤审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

10、房地产开发企业必须具有符合(    )规定的注册资本。【单选题】

A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.县级以上人民政府

D.国务院

正确答案:D

答案解析:《城市房地产管理法》第三十条规定,设立房地产开发企业应该具备的条件之一是:有符合国务院规定的注册资本。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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