2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-01-31)

发布时间：2021-01-31

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。【单选题】

A.不动产

B.房地产

C.建筑物

D.物业

正确答案:A

答案解析:在法律上,通常把财产或者物,分为不动产和动产两大类。《中华人民共和国物权法》第二条规定,本法所称物,包括不动产和动产。

2、房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。【单选题】

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

正确答案:C

答案解析:房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务,向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

3、按照房地产交易方式的不同,二手房经纪业务分为()。【单选题】

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

正确答案:A

答案解析:房地产经纪业务按照经纪对象,通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中,二手房经纪业务按照交易方式,分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。

4、下列指标中,属于房地产开发项目投资效益指标的是()。【单选题】

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.建筑容积率

D.自有资金利润率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

5、下列市场情况中,会导致房地产价格下降的有()。【多选题】

A.房地产买方之间的竞争

B.房地产卖方之间的竞争

C.房地产供小于求

D.房地产供大于求

E.大量发放个人住房贷款

正确答案:B、D

答案解析:在卖方与买方之间的竞争中,卖方为了贵卖,会极力谋求抬高价格;买方为了贱买,会极力谋求降低价格。卖方是要贵卖,但卖方之间的竞争会使价格降低;买方是要贱买,但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场;买方市场是房地产供大于求,买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

6、下列消防管理措施中,不属于物业管理服务措施的是()。【单选题】

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

正确答案:D

答案解析:物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中,公共秩序维护管理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和组织;定期开展消防教育培训和消防演练或演习。

7、在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的,批准文件无效,占用的土地由()责令退回。【单选题】

A.省级土地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

正确答案:D

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

8、下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。【多选题】

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

正确答案:B、D

答案解析:房地产估价上的三大基本方法:①市场法,是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法;②收益法,是预测估价对象的未来收益,然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法;③成本法,是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

9、下列情形中,不应收回房地产经纪人注册证书的是()。【单选题】

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的

B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的

C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的

D.房地产经纪人受刑事处罚的

正确答案:A

答案解析:房地产经纪人有下列情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书:①死亡或者被宣告失踪的;②完全丧失民事行为能力的;③受刑事处罚的;④在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的;⑤连续两年以上(含两年)脱离房地产经纪工作岗位的;⑥同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的;⑦严重违反房地产经纪职业道德的;⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。

10、住宅专项维修资金的使用原则有()。【多选题】

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

正确答案:A、B、E

答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,其应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则,任何单位和个人不得挪作他用。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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