2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2020-12-09)

发布时间：2020-12-09

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列建设用地中,不宜划拨供给的是()。【单选题】

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

正确答案:C

答案解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

2、下列房地产权利中,不属于用益物权的是()。【单选题】

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

3、为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上,采取()的方法,以招标方式确定开发建设单位。【多选题】

A.竞地价

B.竞房价

C.竞配套设施

D.竞物业服务费

E.竞社区服务

正确答案:A、B

答案解析:2006年,《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上,通过竞地价、竞房价的办法供应土地,以招标方式确定开发建设单位,从而形成中低价位、中小套型的两限房。

4、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正确答案:B

答案解析:建筑容积率简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=60 000/(30 000-10 000)=3。

5、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1 000

B.2 000

C.3 000

D.4 000

正确答案:C

答案解析:

6、不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。【单选题】

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.土地承包经营权

正确答案:D

答案解析:《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形:①依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记;②非依法律行为而发生的物权的情形,主要有:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力;因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力;③一些特殊的物权,如土地承包经营权等。

7、下列财产中,属于地上定着物的有()。【多选题】

A.房屋

B.埋设在地下的管线

C.安装在室内的卫生设备

D.种植在地上的树

E.摆放在室内的家用电器

正确答案:A、B、C、D

答案解析:地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物。其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物,是指附属于或结合于土地或建筑物,从而成为土地或建筑物的从物,应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物,但当事人另有约定的除外。摆放在房屋内的家具、电器,挂在墙上的画,在地上临时搭建的帐篷、戏台等,不属于其他地上定着物。

8、该人首付的房款为()万元。【客观案例题】

A.20

B.24

C.25

D.30

正确答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(万元)。

9、我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。【单选题】

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国民法通则》

正确答案:B

答案解析:《中华人民共和国物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定,法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前,地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见,《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

10、居住人口密度等于()。【单选题】

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

正确答案:C

答案解析:居住人口密度,是指单位建设用地上容纳的居住人口数,单位为“人/公顷”。其计算公式为:居住人口密度=

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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