2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-07-31)

发布时间：2021-07-31

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、根据《城镇廉租住房管理办法》,无正当理由,廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的,应当按照合同约定退回廉租住房。【单选题】

A.3

B.6

C.9

D.12

正确答案:B

答案解析:城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

2、我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。【多选题】

A.地产代理

B.房地产经纪人

C.营业员

D.房产销售员

E.房地产经纪人协理

正确答案:B、E

答案解析:目前,国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。

3、房地产开发企业实施的经济适用住房项目,利润率按不高于()核定。【单选题】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正确答案:A

答案解析:经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度,由价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

4、国有土地有偿使用方式包括()。【多选题】

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁

C.国有建设用地使用权作价出资(入股)

D.国有建设用地使用权抵押贷款

E.国有建设用地使用权授权经营

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外,其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。

5、住宅专项维修资金的使用原则有()。【多选题】

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

正确答案:A、B、E

答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,其应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则,任何单位和个人不得挪作他用。

6、下列原则中,不属于房地产估价原则的有()。【多选题】

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.历史成本原则

E.最高最佳使用原则

正确答案:C、D

答案解析:估价原则,是指在房地产估价的反复实践和理论探索中,在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上,总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。

7、房地产是实物、权益和()的结合体。【单选题】

A.质量

B.功能

C.区位

D.环境

正确答案:C

答案解析:房地产通俗地说是指房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。

8、在异议登记期间,该房产的房屋所有权,甲某()取得。【客观案例题】

A.能够

B.不能够

C.在次子赢得官司后,能够

D.在次子赢得官司后,不能够

正确答案:B

答案解析:异议登记期间,登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记载的权利,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。所以,甲某不能够取得。

9、土地登记簿应载明的内容有()等。【多选题】

A.土地权利人的姓名或者名称、地址

B.土地使用权的类型

C.土地开发成本

D.地上附着物情况

E.土地取得价格

正确答案:A、B、D、E

答案解析:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,应载明下列内容:①土地权利人的姓名或者名称、地址;②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;③土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格;④地上附着物情况。

10、评估该套住宅的价值,适用的估价方法有()。【客观案例题】

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案:A、B、C

答案解析:选项D,假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法,因此不适用于该套住宅的价值评估。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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