2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-02-25)

发布时间：2021-02-25

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。【单选题】

A.开发项目建设准备阶段

B.招标投资阶段

C.竣工验收阶段

D.房地产市场分析阶段

正确答案:D

答案解析:建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上,进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。选项D,房地产市场分析阶段是投资决策分析阶段的主要工作内容。

2、下列房地产类型中,按房地产用途分类的有()。【多选题】

A.在建工程

B.居住房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.自用的房地产

正确答案:B、C

答案解析:按照房地产的用途,可以把房地产细分为下列10类:①居住房地产;②办公房地产;③商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。

3、把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场,是按照()进行的分类。【单选题】

A.房地产用途

B.房地产交易方式

C.房地产流转次数

D.房地产交易目的

正确答案:C

答案解析:按照房地产流转次数,房地产市场可分为:①房地产一级市场,即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场,即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

4、下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中,正确的有()。【多选题】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.县城、工矿区每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元

正确答案:A、B、D

答案解析:城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,税额标准如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

5、下列文件中,可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。【客观案例题】

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房屋所有权证

正确答案:A

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

6、房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。【单选题】

A.产权证办妥

B.房屋竣工验收

C.房屋交付

D.购买人付清全部房款

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

7、该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。【客观案例题】

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

正确答案:B

答案解析:商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

8、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米,其中,完好房屋24万平方米,基本完好房屋12万平方米,危险房屋1.67万平方米,一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。【单选题】

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

正确答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑

9、下列关于房地产估价的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

正确答案:D

答案解析:选项D,由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”市场的估价。

10、新设立的单位应当自设立之日起_日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起_日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。()【单选题】

A.10; 20

B.20; 30

C.30; 20

D.20; 10

正确答案:C

答案解析:新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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