2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2020-11-11)

发布时间：2020-11-11

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、业主是指房屋的()。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:业主是指房屋所有权人。在物业管理中,是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,是物业管理市场的需求主体。业主既是业主个体自治法律关系的基本主体,又是业主团体自治法律关系的构成主体。

2、最高额抵押权登记不包括()。【单选题】

A.最高额抵押权初始登记

B.最高额抵押权变更登记

C.最高额抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

正确答案:A

答案解析:最高额抵押权登记有:①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构应将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

3、计算折旧费的依据是()。【单选题】

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差

D.重置价格

正确答案:C

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损,其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

4、建设单位开工前,需要向()申请领取施工许可证。【单选题】

A.县级以上人民政府工商行政管理部门

B.县级以上人民政府建设行政管理部门

C.市级以上人民政府建设行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

正确答案:B

答案解析:根据《中华人民共和国建筑法》规定,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

5、关于土地登记制度,下列说法正确的有()。【多选题】

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为

B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册

C.土地登记制度确定了土地的权属,加强政府对于土地的有效管理,保护权利人合法权益

D.土地登记制度有效避免了土地权属争议

E.土地登记以省级行政区为单位组织进行,由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项E,土地登记以县级行政区为单位组织进行,由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册,确认有关土地权利。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

6、该房地产开发用地的楼面地价为()。【客观案例题】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正确答案:B

答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地

7、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同,有不同的税率

D.征税对象是城市居民

正确答案:D

答案解析:城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源,加强城市的维护建设,对从事工商经营,缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种税收。城市维护建设税的特点是税款专款专用,属于附加税,按照纳税人所在地实行差别税率。

8、建筑后退通常以后退距离的()进行控制。【单选题】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正确答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市开发建设中,建筑物从规划地块边界后退的距离,通常以后退距离的下限进行控制。建筑后退规划控制的目的主要是:避免城市建设过程中产生混乱,保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离,保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。

9、下列情形中,不属于抵押权登记的是()。【单选题】

A.房屋抵押权登记

B.房屋最高额抵押权登记

C.在建工程抵押权登记

D.预期收益抵押权登记

正确答案:D

答案解析:国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记五类。以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。

10、关于业主大会的性质,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项

正确答案:C

答案解析:业主大会的性质:①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会;②只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责;③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

下列税种中，属于进出口贸易活动中的税收的是( )。

A．增值税

B．营业税

C．消费税

D．关税

正确答案：D

戴某是某机械厂职工，已经在该单位工作了13年，并与该厂订立了无固定期限劳动合同。现因生产经营状况存在严重困难，该厂需要裁减人员。因此，机械厂向厂工会说明了情况，并听取了工会的意见。30天后，按照修改通过后的减员方案，进行裁员。其中，总计裁减职工50名，戴某在裁员名单之内；另有何某因在产期不便工作，也被裁减；按规定程序办理手续，每人发给经济补偿金人民币1000元。裁员后，该厂引进先进技术，加之市场形势有变，厂里经营状况逐渐好转。5个月后，该厂决定向社会招聘一部分职工，当初被裁减的职工吕某等5人前来应聘，该厂以其技术能力不符合要求而未录用。吕某等人认为服装厂应当优先录用他们，遂向当地劳动争议仲裁委员会申诉。

[要求] 请根据《劳动合同法》的有关规定，回答下列问题：

(1) 该机械厂的裁员程序是否合法?

(2) 裁减的职工中，有无不应该被裁减?为什么?

(3) 经济补偿金的支付是否合法?为什么?

(4) 吕某等人主张优先录用权，是否有法律依据?

正确答案：(1) 不完全合法。《劳动合同法》规定：“有下列情形之一需要裁减人员20人以上或者裁减不足20人但占企业职工总数10%以上的用人单位提前30日向工会或者全体职工说明情况听取工会或者职工的意见后裁减人员方案经向劳动行政部门报告可以裁减人员：(一) 依照企业破产法规定进行重整的；(二) 生产经营发生严重困难的；(三) 企业转产、重大技术革新或者经营方式调整经变更劳动合同后仍需裁减人员的；(四) 其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化致使劳动合同无法履行的。”本案中该机械厂因生产经营发生严重困难；确需裁减人员裁减人数超过20人提前30日向工会说明裁减情况并听取了工会意见修改了裁减方案是合法的。但并未向劳动行政部门报告即进行裁员则违反本条规定。 (2) 有。戴某与何某属于不应该被裁减的人员。《劳动合同法》规定：“裁减人员时应当优先留用下列人员：(一) 与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；(二) 与本单位订立无固定期限劳动合同的；(三) 家庭无其他就业人员有需要扶养的老人或者未成年人的。”还规定：“劳动者有下列情形之一的用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：……(四) 女职工在孕期、产期、哺乳期的。……”因此本案中戴某、何某都不应被裁减。 (3) 不合法。《劳动合同法》规定：“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的按一年计算；不满六个月的向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。”依此规定该机械厂未按法定标准每人一律支付1000元经济补偿金的做法显然违反本条规定。 (4) 有法律依据。《劳动合同法》规定：用人单位依照规定裁减人员在六个月内重新招用人员的应当通知被裁减的人员并在同等条件下优先招用被裁减的人员。依此吕某等人可以主张优先录用权。该机械厂在裁减后5个月重新招用人员不仅应当通知吕某等被裁减人员而且还负有在同等条件下优先招用吕某等被裁减人员的法定义务。
(1) 不完全合法。《劳动合同法》规定：“有下列情形之一，需要裁减人员20人以上或者裁减不足20人但占企业职工总数10%以上的，用人单位提前30日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：(一) 依照企业破产法规定进行重整的；(二) 生产经营发生严重困难的；(三) 企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；(四) 其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。”本案中，该机械厂因生产经营发生严重困难；确需裁减人员，裁减人数超过20人，提前30日向工会说明裁减情况，并听取了工会意见，修改了裁减方案，是合法的。但并未向劳动行政部门报告，即进行裁员，则违反本条规定。 (2) 有。戴某与何某属于不应该被裁减的人员。《劳动合同法》规定：“裁减人员时，应当优先留用下列人员：(一) 与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；(二) 与本单位订立无固定期限劳动合同的；(三) 家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。”还规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：……(四) 女职工在孕期、产期、哺乳期的。……”因此，本案中，戴某、何某都不应被裁减。 (3) 不合法。《劳动合同法》规定：“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。”依此规定，该机械厂未按法定标准，每人一律支付1000元经济补偿金的做法显然违反本条规定。 (4) 有法律依据。《劳动合同法》规定：用人单位依照规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。依此，吕某等人可以主张优先录用权。该机械厂在裁减后5个月重新招用人员，不仅应当通知吕某等被裁减人员，而且还负有在同等条件下优先招用吕某等被裁减人员的法定义务。

金本位制度下的汇率制度属于( )。

A.自发的固定汇率制

B.认为的不可调整的固定汇率制

C.自发的浮动汇率制

D.认为的可调整的固定汇率制

正确答案：A

【解析】金本位制度下的汇率制度属于自发的固定汇率制。

单位或个人签发空头支票，不以骗取财物为目的的，由( )处以罚款。

A．中国人民银行

B．出票人的开户行

C．收款人开户银行

D．工商局

正确答案：A

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