2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2020-01-30)

发布时间：2020-01-30

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。【单选题】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正确答案:B

答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%,则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。

1、关于房地产的销售,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

B.转移了房产的所有权

C.转移了地产的使用权

D.交换过程和消费过程是分离的

正确答案:A

答案解析:选项A,房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值,在一个租赁期内,部分收回房地产的价值和投资利息。房屋买卖则是通过交出房地产的永久使用价值,一次性实现房地产的价值。

1、绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。【单选题】

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

正确答案:B

答案解析:绿地率,是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率。其计算公式为:绿地率=

。绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

1、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为()。【单选题】

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

正确答案:C

答案解析:选项A,消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;选项B,投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C,投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

1、该房地产开发用地的楼面地价为()。【客观案例题】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正确答案:B

答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地

1、成套房屋的套内建筑面积不包括()。【单选题】

A.套内房屋使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.公共建筑空间的分隔墙面积

正确答案:D

答案解析:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即:套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

1、建设用地使用权出让合同一般包括()。【客观案例题】

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

正确答案:A、B、C

答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括:
①当事人的名称和住所;
②土地界址、面积等;
③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;
④土地用途;
⑤使用期限;
⑥出让金等费用及其支付方式;
⑦解决争议的方法。

1、下列各项中属于住房公积金的特点的有()。【客观案例题】

A.强制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

正确答案:A、B、C

答案解析:住房公积金的特点:
①强制性,是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;
②互助性,是指住房公积金具有储备和融通的特性,可集中全社会职工的力量,把个人较少的钱集中起来,形成规模效应;
③保障性,住房公积金专门用于住房建设和消费,职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房,其他任何单位和个人不得挪用。

1、()一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。【单选题】

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

正确答案:B

答案解析:协议出让,是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

1、可行性研究的基本内容包括()。【多选题】

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

正确答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证,为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后,开发项目就正式立项,可以进入项目前期工作阶段。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

（ ）可以用来鉴定一个人在某一方面经过学习或训练后实际能力水平高低，一般采用笔试和现场操作的方式进行，以了解求职者在某一方面实际工作能力的水平。

A．能力测验

B．倾向测验

C．成就测验

D．知识测验

正确答案：C
成就测验是用来鉴定一个人在某一方面，经过学习或训练后实际能力水平高低的测验。在企业进行员工招聘时，成就测验适用于对专业管理人员、科技人员和熟练工人某一方面实际能力的测验。成就测验一般采用笔试和现场操作的方式进行，以了解求职者在某一方面实际工作能力的水平。

某电器股份有限公司，2008年实现销售收入3亿元，实现净利润0.3亿元，公司2008年简化资产负债表如下：

资产负债表 编制单位：某电器股份有限公司2008年12月31日 单位：亿元

项目 年初数 年末数 项目 年初数 年末数 银行存款 0.5 0.8 流动负债 1 0.8 应收账款 1.5 1.3 长期负债 1.2 1 存货 0.8 1.2 负债合计 2.2 1.8 流动资产合计 2.8 3.3 所有者权益 3.8 5.2 非流动资产合计 3.2 3.7 资产合计 6 7 负债与权益合计 6 7

根据以上资料，回答 81～85 问题：

第 81 题 该公司2008年度的净资产报酬率为（ ）。

A．4.62%

B．5.15%

C．5.77%

D．6.67%

正确答案：D
净资产报酬率=(净利润/平均净资产额)×100%={0.3÷[(3.8+5.2)÷2]}×100%=6.67%。

对于银行承兑汇票，如果出票人于汇票到期日未能足额缴存票款时，下列表述正确的是( )。

A．承兑银行可以向持票人拒绝付款

B．承兑银行仍应向持票人无条件付款

C．对出票人尚未支付的汇票金额按照每天万分之三计收利息

D．对出票人尚未支付的汇票金额按照每天万分之五计收利息

正确答案：BD

法的本质最终体现为法的( )。

A．物质制约性

B．正式性

C．阶级性

D．国家性

正确答案：A
法作为一种有目的的意识属于上层建筑范畴，是物质关系的反映。因此，法最终决定于构成物质关系的社会物质生活条件。这体现为法的物质制约性。

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