2021年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2021-12-23)

发布时间：2021-12-23

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有()。【多选题】

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

正确答案:B、C、D、E

答案解析:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括:①为取得土地使用权所支付的金额；②开发土地和新建房及配套设施的成本；③开发土地和新建房及配套设施的费用；④旧房和建筑物的评估价格；⑤与转让房地产有关的税金；⑥加计的扣除额。

2、同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力,属于房地产市场()。【单选题】

A.竞争

B.交易

C.投资

D.买卖

正确答案:A

答案解析:房地产市场竞争,是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力,具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。

3、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中,错误的是()。【单选题】

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

正确答案:B

答案解析:选项B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此,住宅专项维修资金由业主决定使用。

4、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途,应当经()批准。【单选题】

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

B.出让人和房地产管理部门

C.出让人和城市规划行政主管部门

D.房地产管理部门和建设行政主管部门

正确答案:C

答案解析:按照现行法规,土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

5、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。【单选题】

A.经纪人

B.销售员

C.交易员

D.营业员

正确答案:D

答案解析:对于从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员,规定自1999年1月1日起,从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业,否则属于违法。

6、下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中,正确的有()。【多选题】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.县城、工矿区每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元

正确答案:A、B、D

答案解析:城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,税额标准如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元；②中等城市每平方米每年1.20~24.00元；③小城市每平方米每年0.90~18.00元；④县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

7、长期以来,甲城市的商品房品质比乙城市的低,但价格高。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。【单选题】

A.相互影响

B.具有保值功能

C.难以变现

D.具有不可移动性

正确答案:D

答案解析:房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并受制于其所在的空间环境。因此,房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场),其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境,从而产生价格差异。

8、关于受理估价委托,下列说法正确的是()。【单选题】

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

正确答案:C

答案解析:选项A,估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用；选项B,估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务；选项D,应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

9、某物业服务公司所管房屋的完好率为75%,已知其中完好房40 000平方米,基本完好房35 000平方米,一般损坏房10 000平方米,危险房5 000平方米。那么,该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。【单选题】

A.15 000

B.10 000

C.20 000

D.5 000

正确答案:B

答案解析:房屋总建筑面积=(平方米),严重损坏房建筑面积=房屋总建筑面积-完好房建筑面积-基本完好房建筑面积-一般损坏房建筑面积-危险房建筑面积=100 000-40 000-35 000-10 000-5 000=10 000(平方米)。

10、下列房地产类型中,按房地产用途分类的有()。【多选题】

A.在建工程

B.居住房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.自用的房地产

正确答案:B、C

答案解析:按照房地产的用途,可以把房地产细分为下列10类:①居住房地产；②办公房地产；③商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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