2020年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2020-03-29)

发布时间：2020-03-29

2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，应满足的条件有（）。【多选题】

A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

C.投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得

D.企业所有资产的公允价值都能够持续可靠地取得

正确答案:A、B、C

答案解析:选项C正确：只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量；

2、某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。【单选题】

A.1800

B.1600

C.2000

D.1900

正确答案:B

答案解析:选项B正确：在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为1600万元（2000-300-100）；

3、关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是（）。【单选题】

A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

正确答案:A

答案解析:选项A正确：在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值；

4、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产；

5、下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是（）。【单选题】

A.在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目

B.在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面余额，全部转入“固定资产”科目

C.采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

D.采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

正确答案:A

答案解析:

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

某上市公司2008年3月初对外发布公告称，将于3月15日按照每10股派发现金股利5元进行利润分配，如果3月20日该公司股票的开盘价为20元，收盘价为21元，则该股票的本期收益率为（ ）。

A．25%

B．23.8%

C．2.5%

D．2.4%

正确答案：D
本期收益率一年现金股利/本期股票价格×100%。其中，年现金股利为上年每股股利，本期股票价格是指该股票当日证券市场收盘价。因此，本期收益率＝(5/10)/21×100%＝2.4%。

资料1：F企业过去5年的有关资料如下：

年份

销售量（万件）

资金占用额（万元）

2007

7.2

244

2008

6

245

2009

7.5

250

2010

8

260

2011

10

350

资料2：F企业2011年产品单位售价为100元，变动成本率为60%，固定经营成本总额为150万元，利息费用为50万元。

资料3：F企业2012年预计产品的单位售价、单位变动成本、固定经营成本总额和利息费用不变，所得税税率为25%（与去年一致），预计销售量将增加50%，股利支付率为60%.

资料4：目前的资本结构为债务资本占40%，权益资本占60%，350万元的资金由长期借款和权益资金组成，长期借款的资本成本为3.5%.

资料5：如果需要外部筹资，则发行股票，F企业的股票β系数为1.6，按照资本资产定价模型计算权益资本成本，市场平均报酬率为14%，无风险报酬率为2%.

要求：

（1）计算F企业2012年息税前利润、净利润以及DOL、DFL、DTL；

（2）计算F企业2012年的息税前利润变动率；

（3）采用高低点法预测F企业2012年的资金占用量；

（4）预测F企业2012年需要的外部筹资额；

（5）计算F企业的权益资本成本；

（6）计算2012年末的平均资本成本。

正确答案：

（1）2012年销售量=10×（1+50%）=15（万件）
单位变动成本=100×60%=60（元）
2012年息税前利润
=15×（100-60）-150=450（万元）
净利润=（450-50）×（1-25%）=300（万元）
DOL=10×（100-60）/[10×（100-60）-150]=1.6
DFL=[10×（100-60）-150]/[10×（100-60）-150-50]=1.25
DTL=1.6×1.25=2
或：DTL=10×（100-60）/[10×（100-60）-150-50]=2
（2）2011年息税前利润
=10×（100-60）-150=250（万元）
息税前利润变动率
=（450-250）/250×100%=80%
或息税前利润变动率=50%×1.6=80%
即2012年息税前利润增加80%
（3）b=（350-245）/（10-6）=26.25（元/件）
a=350-26.25×10=87.5（万元）
y=87.5+26.25x
2012年资金占用量=87.5+26.25×15=481.25（万元）
（4）2012年需要的外部筹资额
=481.25-350-300×（1-60%）=11.25（万元）
（5）权益资本成本
=2%+1.6×（14%-2%）=21.2%
（6）资金总额为481.25万元，其中长期借款350×40%=140（万元）
权益资金=481.25-140=341.25（万元）
平均资本成本
=140/481.25×3.5%+341.25/481.25×21.2%
=16.05%

发放股票股利的优点主要有( )。

A．可以扩大股东权益

B．可以将现金用于投资

C．使股东乐于接受

D．传递公司未来经营效益的信息

正确答案：BCD
解析：本题考核的是发放股票股利的优点，包括：发放股票股利可以免付现金，减少筹资费用；股票流动性强，股东乐于接受；可增强经营者对公司的信心；也便于今后配股融通更多资金和刺激股价。但不会引起公司股东权益总额的变化，只会引起股东权益的内部结构发生变化。

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