2021年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2021-07-17)

发布时间：2021-07-17

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、下列各项中，属于投资性房地产的是（）。【单选题】

A.按国家规定确认的闲置土地

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.企业拥有并自行经营的饭店

D.企业持有拟增值后转让的建筑物

正确答案:B

答案解析:选项B正确：本题考核投资性房地产的概念。选项A错误：不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C错误：是自用房地产；选项D错误：企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租才属于投资性房地产。

2、下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是（）。【单选题】

A.在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目

B.在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面余额，全部转入“固定资产”科目

C.采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

D.采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

正确答案:A

答案解析:选项A正确；选项B错误：应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；选项C错误：差额应借记“公允价值变动损益”科目或贷记“其他综合收益”科目；选项D错误：差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

3、企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入（）。【多选题】

A.投资收益

B.公允价值变动损益

C.营业外收入

D.营业外支出

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项ABCD符合题意：与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”。

4、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2016年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元，转为投资性房地产后折旧方法、折旧年限和预计净残值保持不变。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影响，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（）万元。【单选题】

A.250

B.350

C.450

D.-350

正确答案:D

答案解析:选项D正确：2016年计提投资性房地产累计折旧=（12000-3000）/（40-10）=300（万元），2016年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12000-3000）-300=8700（万元），因可收回金额为8000万元，账面价值大于可收回金额故应计提减值准备700元（8700-8000）。该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额=650-300-700=-350（万元）；选项ABC错误。

5、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量；选项B不符合题意。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

(2003年考试真题)下列资产负债表项目，可直接根据有关总账余额填列的是( )。

A．货币资金

B．应收票据

C．存货

D．应收账款

正确答案：B
解析：本题考查重点是对“资产负债表的编制”的掌握。选项B可直接根据总账余额填列；而选项A需要根据现金、银行存款等科目余额相加填列；选项C需要根据原材料、库存商品、委托加工物资等科目余额相加填列；选项D根据应收账款以及预付账款明细科目借方余额相加填列，同时还要考虑坏账准备科目的影响。因此，本题的正确答案为B。

事业单位的拨入专款在所涉及项目未完工时，其年末结余不应进行分配和结转。（ ）

正确答案：√
」事业单位年终结账时，对已完工的项目，应当将拨入专款账户的余额与拨出专款和专款支出账户的相应余额对冲，对冲后的余额应当按照拨款单位规定处理。未完工的项目，不予结转。

某企业去年的销售净利率为5.73%，资产周转率为2.17；今年的销售净利率为4.88%，资产周转率为2.88。若两年的资产负债率相同，今年的净资产收益率比去年的变化趋势为上升。( )

A．正确

B．错误

正确答案：A
解析：权益净利率＝销售净利率×资产周转率×权益乘数
去年的权益净利率＝5.73%×2.17×A
    ＝12.43%A
今年的权益净利率＝4.88%×2.88×A
    ＝14.05%A
因此，权益净利率今年比去年上升1.62个百分点，呈上升趋势。

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