2022年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2022-02-14)

发布时间：2022-02-14

2022年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、2015年12月31日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为20000万元，已提折旧为2000万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。2016年1月1日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式，当日公允价值为28000万元，甲公司适用的所得税税率为25％，按10％提取盈余公积。对此项变更，甲公司应调整2016年1月1日未分配利润的金额为（）万元。【单选题】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正确答案:B

答案解析:选项B正确：甲公司由于对投资性房地产后续计量模式的变更应调整2016年1月1日未分配利润的金额=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（万元）；选项ACD错误。

2、下列项目中，不属于投资性房地产的有（）。【多选题】

A.按照国家有关规定认定的闲置土地

B.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，且不能单独计量和出售

C.作为存货的房地产

D.经营租赁方式租入的土地使用权再出租的

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项ACD符合题意：本题考核投资性房地产的范围。不属于投资性房地产；选项B符合题意：如果能单独计量和出售，则应将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产。

3、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销；选项A不符合题意。

4、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。【单选题】

A.其他综合收益

B.投资收益

C.其他业务收入

D.公允价值变动损益

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，其贷方差额计入“其他综合收益”科目；选项BCD不符合题意。

5、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算；选项A不符合题意。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

某企业编制应交税金及附加预算，预算期的应交增值税为l0万元，应交消费税为6万元，应交资源税为4万元，应交营业税2万元，城建税税率及教育费附加的征收率分别为7%和3%，预交所得税15万元，计入管理费用的印花税0.5万元，则预计发生的应交税金及附加为（ ）万元。

A．39.3

B．38.8

C．13.8

D．23.8

正确答案：D
某期预计发生的应交税金及附加＝该期预计应交增值税+该期预计发生的营业税金及附加＝该期预计应交增值税+该期预计应交营业税+该期预计应交消费税+该期预计应交资源税+该期预计应交城市维护建设税+该期预计应交教育费附加＝该期预计应交增值税+该期预计应交营业税+该期预计应交消费税+该期预计应交资源税+(该期预计应交增值税+该期预计应交营业税+该期预计应交消费税)×(城建税税率+教育费附加的征收率)＝10+2+6+4+(10+2+6)×10%＝23.8(万元)。注意：“应交税金及附加预算”中不包括预交所得税和计入管理费用的印花税，但是包括预计应交增值税。

外商投资的有限责任公司，股东可以分期缴纳出资，最后出资的时限为（ ）。

A．设立投资公司的，在公司成立后的1年内缴足

B．设立投资公司的，在公司成立后的3年内缴足

C．设立一般公司的，在公司成立后的2年内缴足

D．设立一般公司的，在公司成立后的3年内缴足

正确答案：C
外商投资设立的有限责任公司，股东出资适用《公司法》的规定，即股东可以分期缴纳出资，但须在公司成立后的2年内缴足，投资公司可以在5年内缴足。

采用趋势分析法时，应注意的问题包括( )。

A．指标的计算口径必须一致

B．运用例外原则

C．剔除偶发性项目的影响

D．衡量标准的科学性

正确答案：ABC
解析：采用趋势分析法时，应注意的问题包括：用于进行对比的各个时期的指标，在计算口径上必须一致；剔除偶发性项目的影响，使作为分析的数据能反映正常的经营状况；应运用例外原则。衡量标准的科学性是使用比率分析法应注意的问题。

个人独资企业人在申请企业设立登记时，未明确以其家底共有财产作为个人出资的，在个人独资企业财产不足以清偿债务时，可不以其家庭共有财产对企业债务承担无限责任。（ ）

正确答案：√
根据规定，个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承当无限责任

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