2021年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2021-12-25)

发布时间：2021-12-25

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销；选项A不符合题意。

2、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的有（）。【单选题】

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

正确答案:C

答案解析:选项C符合题意：投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量；选项ABD不符合题意。

3、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（）。【多选题】

A.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

B.公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额

C.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

D.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

正确答案:A、B、C

答案解析:选项ABC符合题意：本题考核投资性房地产的核算。均应记入“公允价值变动损益”科目；选项D不符合题意。

4、下列属于投资性房地产的有（）。【多选题】

A.已出租的土地使用权

B.经营性出租的自有建筑物

C.自用房地产

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

正确答案:A、B、D

答案解析:选项ABD正确；选项C错误：自用房地产不属于投资性房地产。

5、企业出租给本企业职工居住的宿舍，因收取租金，所以属于投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（即用于生产商品、提供劳务或经营管理），能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产；选项A不符合题意。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

复合杠杆的作用在于( )。

A．用来估计销售变动对息税前利润的影响

B．用来估计销售额对每股利润造成的影响

C．揭示经营杠杆与财务杠杆之间的关系

D．揭示企业面临的风险对企业投资的影响

正确答案：BC
解析：复合杠杆系数＝财务杠杆系数×经营杠杆系数＝(EPS/EPS)/(Q/Q)。

违约风险收益率是指( )。

A．为补偿购买力损失而要求提高的利率

B．为弥补因债务人资产流动性不好而带来的风险，由债权人要求提高的利率

C．为弥补因债务人无法按时还本付息而带来的风险，由债权人要求提高的利率

D．为弥补因偿债期长而带来的风险，由债权人要求提高的利率

正确答案：C
解析：选项A指的是通货膨胀补偿率；选项B指的是流动性风险收益率；选项D指的是期限风险收益率。

已知某建设项目的净现金流量如下：NCFo=-120万元，NCF…=30万元，NCF，棚=40万元，据此计算的静态投资回收期为（ ）年。

A．3

B．4

C．5

D．6

正确答案：B
静态投资回收期=120/30=4(年)。

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