cfa一级考试会有原题吗

发布时间：2021-12-09

cfa一级考试会有原题吗

最佳答案

可能会有一两道原题，但是概率非常小，或多或少题目都会有些改动。

下面小编为大家准备了 特许金融分析师(CFA) 的相关考题，供大家学习参考。

按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有( )。

①.可比房屋的房租

②.可比房屋的价格

③.房产开发商的贷款利率

④.土地取得成本

⑤.建材价格

A.③、④、⑤

B.①、②、④、⑤

C.①、③

D.①、②、③

答案：A
解析：按照收益还原法估价，会受到可比房屋房租的影响;按照市场比较法估价，会受到可比房屋价格的影响，所以①、②错误。

其他条件不变，以下因素可能使汽车的需求曲线向左移动的是()。

A.汽油价格下降

B.居民收入增加

C.汽车价格下降

D.公共交通更加便利

答案：D
解析：A，汽油价格下降，开车出行的成本下降，汽车的需求会增加，曲线向右移动。B，居民收入增加，汽车的需求会增加，曲线向右移动。C，汽车本身价格变动不会导致曲线移动。D，公共交通更加便利，更多人选择公共交通出行，汽车需求会减少，曲线向左移动。

下列关于造成猪肉涨价原因的描述，错误的是()。

A.南方发生猪传染病造成大量猪死亡

B.饲料涨价

C.消费者收入水平提高

D.市场上牛肉和羊肉的价格下跌

答案：D
解析：A，猪肉供给减少。B，养猪成本上升，推高猪肉价格。C，收入提高，需求增加，拉动猪肉价格上涨。D，替代品价格下跌，猪肉需求减少，价格下跌。

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。

A.6.03%

B.5.84%

C.5.51%

D.6.08%

答案：A
解析：购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF0=-104.4万元;1~4年年末，收取租金并进行房屋的维护，则CFj =3.6-0.3=3.3万元，Nj=4;5年末，进行最后一次维护并售房，缴纳相关税费，则CFj=100×(1+8%)^5×(1-15%)-0.3=124.59万元;IRR=6.03%。

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