备考CFA考试必须重视这三点

发布时间：2020-09-05

许多考CFA的考生都说考试难，准备了很久也没有信心，到底是什么原因呢?其实CFA考试本身就是具有一定难度的，CFA证书的高含金量，报考人数多，自然难度大。此外，最大的关键点在于各位小伙伴的备考时间和方法上。那么，在备考CFA过程中，各位小伙伴需要重视哪些问题呢?下面是51题库考试学习网为大家带来的三点必须重视的注意事项。

一、找到合适的教材

很多备考的考友们认为CFA的官方教材过于枯燥乏味，因此沉迷于使用网上搜集的学习材料而将其完全丢开，这种行为其实是不够明智的，毕竟网上的资料参差不齐，很难找到适合自己学习的。还有一些小伙伴会因此无法了解CFA协会所出考试的结构和格式，以至于让自己在考试当天处于迷茫状态。因此，各位小伙伴要认准官方资料，学会重视并利用CFA官方教材，并且要练习题和模拟考试题结合，运用到的日常学习中来，感受真实考试的氛围，这样才能使备考更加充分。

二、整理笔记事半功倍

在备考过程中，不光要看书、看视频，还要学会记笔记。记笔记能够更好的帮助各位小伙伴理解知识点。有很多小伙伴的基础比较薄弱，在一些知识点理解上就存在一定的困难，因此，将这些知识点整理下来，反复研读，所谓"书读百遍，其义自现"也正是这个道理了。笔记还能帮助各位小伙伴更好的记忆知识点，起到一个查漏补缺和巩固的作用。俗话说，好记性不如烂笔头，动手将笔记写下来更能加强各位小伙伴的记忆，毕竟CFA考试，会有大量需要背诵记忆的知识点。所以记笔记是一件很重要的事情。

三、配合刷题效果好

俗话说好记性不如烂笔头，各位小伙伴在备考CFA考试的过程中一定要刷题。首先一定要重视基础题，所谓基础不牢地动山摇，足以证明打好基础十分关键。或许有的小伙伴会认为花时间做基础题就是一种浪费时间的行为。这种想法是不正确的。只看书的话不容易理解，要知道在做基础题的过程中，就已经再次将知识点进行了巩固。其次一定要避免盲目刷题，选择一个适合自己且合理的方法，前期做题的目的是为了理解和掌握学到的知识，梳理出来一个复习框架，后期可以做一些模拟题和真题，起到查缺补漏的作用。

CFA考试想要通过并不容易，必然要付出巨大的努力。备考CFA考试是一个漫长且枯燥的过程，因此各位小伙伴一开始就要找准目标和方向，结合以上这些学习方法，一定可以突出重围。如果还有其他不懂的问题，欢迎咨询51题库考试学习网!


下面小编为大家准备了 特许金融分析师(CFA) 的相关考题，供大家学习参考。

小王目前攒了50 万元，准备利用住房公积金贷款买房，贷款期限30 年，按年等额本息还款。已知30 年期贷款的年利率为4%，按年复利，*6贷款比例为房价的80%，贷款上限为80 万元，小王每年最多只能拿出4 万元用于偿还房贷。若现在购买价值110 万元的房子，以下贷款比例中可行的是( )。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

答案：B
解析：小王现有50万，买房则至少要贷60万，所以贷款比例超过50%，A不可行;规定贷款上限是80万，所以D也不可行;根据小王每年的还款能力，我们可以得到30n，4i，﹣4PMT，0FV，PV=69.1681，所以70%比例的贷款小王无法承担，C不合适。

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。

A.6.03%

B.5.84%

C.5.51%

D.6.08%

答案：A
解析：购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF0=-104.4万元;1~4年年末，收取租金并进行房屋的维护，则CFj =3.6-0.3=3.3万元，Nj=4;5年末，进行最后一次维护并售房，缴纳相关税费，则CFj=100×(1+8%)^5×(1-15%)-0.3=124.59万元;IRR=6.03%。

当面临经济过热和通货膨胀时，中央银行可以采取的措施包括()。

A.央行在公开市场上卖出国库券

B.降低存款准备金率

C.降低再贴现率

D.降低再贷款利率

答案：A
解析：面临经济过热和通货膨胀时，应采取紧缩性货币政策。央行在公开市场上卖出国库券为紧缩性货币政策。降低存款准备金率、降低再贴现率、降低再贷款利率均为扩张性货币政策。

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)

A.22.11%

B.20.31%

C.30.54%

D.12.45%

答案：A
解析：画现金流量时间图;先计算30万元(50×0.6=30)贷款的本利平均摊还额及3年后售房时的剩余房贷，期末模式，30 PV，20 n，6 i，0 FV，PMT=-2.6155万元，开始期数1，结束期数3，得到剩余贷款27.4038万元，所以3年后售房时可收回资金65-27.4038=37.5962万元;然后列出各时点现金流：0时点付首付20万元(50-30=20)，购房后立即出租，得到第1年的租金1.8万元及押金0.45万元(1.8/12×3=0.45)，所以0时点的现金流为-17.75万元(-20+1.8+0.45=-17.75);1时点收到第2年的房租1.8 万元和还第1年的房贷2.6155万元，所以1时点的现金流为-0.8155万元(1.8-2.6155=-0.8155);2时点收到第3年的房租1.8 万元和还第2年的房贷2.6155万元，2时点现金流也为-0.8155万元;3时点也就是第3年末售房时可回收资金37.5962万元还要减掉还第3年的房贷2.6155万元，以及退还房客的押金0.45万元，得到3时点的现金流为34.5307万元(37.5962-2.6155-0.45);用现金流计算器进行计算：-17.75 CF0，-0.8155 CFj，2 Nj，34.5307 CFj，得到IRR=22.1104，即该项房产投资的年报酬率为22.1104%。

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