Mock Exam是什么？如何获得？

发布时间：2022-01-25

目前距离2022年2月CFA考试还剩下20多天，相信很多小伙伴正在紧张的备考中，大家可能都听说过Mock Exam，但是可能有的同学并不了解，也不知道如何获得，接下来就跟着51题库考试学习网一起来看一看什么是Mock Exam?

Mock Exam是什么?

其实Mock Exam是CFA协会官方出版作为考生在冲刺阶段的CFA模拟考试，mock和正式CFA考试试题结构、形式、CFA考试范围都比较相似，所以建议大家把历年的CFA Mock Exam多做几套。

另外在每年的CFA考试之前，CFA官方协会都会推出全真模拟样题Mock Exam供所有考生练手备考之用。

由于其考试形式、题目设置都与当期考试极为接近，尤其是考题内容有很高的覆盖率与重合率，甚至有许多模拟题中的题目在真实考试中会反复出现，因此很多考生都将这次模拟考试机会作为最后的冲刺。

在哪里能够获得Mock Exam?

CFA考生可以在进行考试注册之后，在CFA协会官网免费下载Mock Exam。也就是说CFA协会公布的Mock Exam是不需要额外费用的。

重要提示：CFA官方协会宣布适用于2022年2月考试的考前模拟测试已在官方备考学习平台Learning Ecosystem上线，供考生进行考前查漏补缺和模拟练习。

获得Mock Exam的具体步骤：

(1)打开链接https://study.cfainstitute.org/，

(2)登录CFA Institute账号，

(3)在Candidate Resources中打开Learning Ecosystem，

(4)通过左侧菜单栏点击Mock Exams，获取模拟测试

以上就是关于CFA考试的相关内容了，各位小伙伴是否了解了呢?大家有任何疑问都可以在后台留言，最后51题库考试学习网祝愿各位小伙伴都能顺利通过CFA考试!


下面小编为大家准备了 特许金融分析师(CFA) 的相关考题，供大家学习参考。

按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有( )。

①.可比房屋的房租

②.可比房屋的价格

③.房产开发商的贷款利率

④.土地取得成本

⑤.建材价格

A.③、④、⑤

B.①、②、④、⑤

C.①、③

D.①、②、③

答案：A
解析：按照收益还原法估价，会受到可比房屋房租的影响;按照市场比较法估价，会受到可比房屋价格的影响，所以①、②错误。

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)

A.22.11%

B.20.31%

C.30.54%

D.12.45%

答案：A
解析：画现金流量时间图;先计算30万元(50×0.6=30)贷款的本利平均摊还额及3年后售房时的剩余房贷，期末模式，30 PV，20 n，6 i，0 FV，PMT=-2.6155万元，开始期数1，结束期数3，得到剩余贷款27.4038万元，所以3年后售房时可收回资金65-27.4038=37.5962万元;然后列出各时点现金流：0时点付首付20万元(50-30=20)，购房后立即出租，得到第1年的租金1.8万元及押金0.45万元(1.8/12×3=0.45)，所以0时点的现金流为-17.75万元(-20+1.8+0.45=-17.75);1时点收到第2年的房租1.8 万元和还第1年的房贷2.6155万元，所以1时点的现金流为-0.8155万元(1.8-2.6155=-0.8155);2时点收到第3年的房租1.8 万元和还第2年的房贷2.6155万元，2时点现金流也为-0.8155万元;3时点也就是第3年末售房时可回收资金37.5962万元还要减掉还第3年的房贷2.6155万元，以及退还房客的押金0.45万元，得到3时点的现金流为34.5307万元(37.5962-2.6155-0.45);用现金流计算器进行计算：-17.75 CF0，-0.8155 CFj，2 Nj，34.5307 CFj，得到IRR=22.1104，即该项房产投资的年报酬率为22.1104%。

其他条件不变，以下因素可能使汽车的需求曲线向左移动的是()。

A.汽油价格下降

B.居民收入增加

C.汽车价格下降

D.公共交通更加便利

答案：D
解析：A，汽油价格下降，开车出行的成本下降，汽车的需求会增加，曲线向右移动。B，居民收入增加，汽车的需求会增加，曲线向右移动。C，汽车本身价格变动不会导致曲线移动。D，公共交通更加便利，更多人选择公共交通出行，汽车需求会减少，曲线向左移动。

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