2019年造价工程师《案例分析》每日一练(2019-11-12)

发布时间：2019-11-12

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2019年造价工程师《案例分析》考试共6题，分为造价师案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择：A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同）10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100%，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2%，资金时间价值系数如表2-31所示。三方案的售价和销量情况如表2-32所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。

请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案。（计算结果保留两位小数）【造价师案例题】

答案解析:通过计算各方案的净现值期望值及等额年金判断：净现值的期望值=（销路好的季平均收入×销路好的概率+销路差的季平均收入×销路差的概率）×（P/A，2%，总开发时间/3）一总成本费用。则对各机会点可计算如下：(1)机会点①：净现值的期望值为：(4000×0.7+2800×0.3)×(P/A，2%，6)-10000=(2800+840)×5.601-10000=10387.64（万元）；等额年金为：10387.64×(A/P，2%，6)=10387.64/(P/A，2%，6)=10387.64/5.601=1854.60（万元）。(2)机会点④：净现值的期望值为：4560×(P/A，2%，5)×1.0-9600=4560×4.713×1.0-9600=11891.28（万元）；等额年金：11891.28×(A/P，2%，5)=11891.28/（P/A，2%，5）=11891.28/4.713=2523.08（万元）。(3)机会点⑤：净现值的期望值为3000万元。(4)机会点⑥：净现值的期望值为：(3000×0.7+2160×0.3)×(P/A，2%，5)-6500=(2100+648)×4.713-6500=6451.32（万元）。二者开发时间相同，可直接比较净现值的期望值。根据计算结果可知，B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。(5)机会点②：净现值的期望值为：[11891.28×(P/F，2%，4)+4125×（P/A，2%，4）]×0.6+[6451.32×(P/F, 2%,4)+2520×(P/A,2%,4)]×0.4-7000=(11891.28×0.924+4125×3.808)×0.6+(6451.32×0.924+2520×3.808)×0.4-7000=15240.20（万元）；等额年金为：15240.20×(A/P，2%，9)=15240.20/(P/A，2%，9)=15240.20/8.162=1867.21（万元）。(6)机会点③：净现值的期望值为：(4277.78×0.6+2613.33×0.4)×(P/A，2%，9)-16500=3612×8. 162-16500=12981.14（万元）；等额年金为：12981.14×(A/P，2%，9)=12981.14/（P/A，2%，9）=12981.14/8.162=1590.44（万元）。根据计算结果，等额年金从大到小的顺序为：B方案>A方案>C方案。所以，应采用B方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅；在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。

2、(注:以上事件均发生在关键线路上)由于地下连续墙出现质量问题造成的工期拖延,施工总承包单位向业主提出的工期索赔是否成立?请说明原因。【造价师案例题】

答案解析:由于地下连续墙出现质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔不成立。理由：因施工总承包单位与分包单位在工程质量上对建设单位承担连带责任，所以因地下连续墙施工质量问题造成的工期拖延，施工总承包单位不能向建设单位提出工期索赔。

3、承包商第1个月应得的进度款是多少万元?【简答题】

答案解析:施工单位第1个月应得进度款为:(第1个月的分部分项工程费+第1个月措施费)×(1+规费费率)×(1+税率)×(1-质量保证金的比例)-本月应扣的工程预付款=(42.34+10.25)×(1+4.89%)×(1+3.47%)×(1-3%)-16.89/2=46.92(万元)。

4、8月份和9月份乙方应申报的工程结算款分别为多少?【简答题】

答案解析:应申报的工程结算款分别为:(1)8月份:(100-3)×(1-60%)=38.8(万元);(2)9月份:83+13.261-83×60%-(600+13.261)×5%-(9-6)×0.1=15.498(万元)。

5、分析第6周末、第11周末的投资偏差。【简答题】

答案解析:投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资,则可得:第6周末投资偏差=66-67=-1(万元),即投资节约1万元;第11周末投资偏差=114-118=-4(万元),即投资节约4万元。

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下面小编为大家准备了 一级造价工程师 的相关考题，供大家学习参考。

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