2020年全国房产估价师报考条件解读

发布时间:2020-01-16


2020年已经悄悄的降临,伴随2020年一同到来的还有方房产估价师考试,今社会新房、旧房,大房、小房,买房、卖房,换房、租房……房产成为一种多样化的商品,其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家,将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房,这其中大有学问。有人把房产作为一种投资,越换越增值;有人却因为一个错误的决定,而损失惨重;有人不知行情,举棋不定。请个估价师作投资顾问,估算房产价值,也许能帮你拿个主意——房地产估价师就这样慢慢地走入我们的生活。那接下来51题库考试学习网就大家介绍一下全国房产估价师的报考条件。

房产估价师报考条件如下:

凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房产估价师考试:

(一)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。意思就是高中毕业只要是相关的学科,出来工作8年以上,其中从事房地产相关的工作专业年限达到5年,

(二)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。意思就是相关学历的大学专科学历,出来工作6年,其中从事房地产相关的工作专业年限达到4年,

(三)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。意思就是有房产相关的学士学位,出来工作4年,其中从事房地产相关的工作专业年限达到3年,

(四)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年。意思就是有相关的学科硕士学或者研究生毕业的,从事房地产相关的工作专业年限达到2年,

(五)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)博士学位的。意思就是学习的相关的学科博士生,

上面的五点都是针对于有学历的同学们,对应学历要求的相应的年限,下面这个是没有学历的同学们,符合以下条件也可以报考哦,

(六)不具备上述规定学历,但是由国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。意思就是没有上诉的学历的,只要有相关的国家统考的资格证书的,有10年的工作年限,其中从事房产估价实务相关的工作专业年限达到6年的,表现很突出优秀的,

上述报名条件中学历必须要国家认可的。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和,其计算截止日期为2011年12月31日。也就是你实际的工作年限为准,不是按照领取到毕业证之后的开始计算。

因有专业技术人员资格考试违纪违规行为,已按有关规定处理,尚在停考期内的人员,不得参加该项考试。意思就是在之前参加的全国统一的考试中违规作弊被记录过的人员或者几年之内不允许参加任何考试的人员不能参加。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加国内统一举办的专业技术人员资格考试有关问题的通知》和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》,《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》有关要求,符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房产估价师考试,在报名时须提交居民身份证明,国家教育行政主管部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中,台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划(或所在区域及都市计划)和不动产管理与开发学科的专业学历证书,可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。

好的,51题库考试学习网已经给大家讲解了房产估价师的报考条件,你是否符合报考呢,不去耕耘,不去播种,再肥的沃土也长不出庄稼,不去奋斗,不去创造,再美的青春也结不出硕果,咱们一起为梦想奋斗!2020年咱们一起加油哦!



下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中,正确的是( )。

A、合同租金与市场租金的差异程度,对无租约限制价值没有影响
B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C、承租人权益价值只能是正的
D、计算承租人权益价值时需要考虑运营费用
答案:A
解析:
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B,无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值;选项C,如果合同租金高于市场租金,则出租人权益价值会大于无租约限制价值,此时承租人权益价值是负的;选项D,承租人权益价值即租赁权价值,是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值,其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值,不考虑运营费用。参见教材P99。

由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的,这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.政策风险
B.机会成本风险
C.未来运营费用风险
D.收益风险
答案:C
解析:
本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。即使对于刚建成的新建筑物的出租,且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况下,也会由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。

下列关于重新购建成本的说法,正确的有( )。

A.重新购建成本是指重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建成本是在价值时点的重新购建成本
C.重新购建成本是实际发生的重新购建成本
D.建筑物重新购建成本是全新状况下的重新购建成本
E.土地重新购建成本是法定最高出让年限下的价格
答案:B,D
解析:
本题考查的是重新购建成本的内涵。选项A错误。重新购建成本,建筑物是全新状况下的,土地是在现状使用年限下的重新购建成本;选项C错误,重新购建成本是客观的,而不是实际发生的成本;选项E错误,土地重新购建成本是在价值时点状态下的剩余年限的价格,如住宅用地,剩余年限还有30年,那么重新购建成本就是30年住宅用地使用权的价格,而不是70年的全新价格。P303。

关于物权不同于债权的说法,错误的是( )。

A.物权法定,债权任意创设
B.物权为对世权,债权为对人权
C.物权有支配力,债权有请求力
D.物权有期限,债权无期限
答案:D
解析:
物权和债权的保护方法不同。
针对物权的保护,各国物权法都设立了专门的物权请求权制度,赋予物权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利,以保障物权人对其物的支配权。
合同债权主要受合同法的保护,侵害合同债权也主要适用合同法规定的违约责任。

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。